Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 N 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск"

ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"
Список изменяющих документов
(в ред. нормативных правовых актов Якутской городской Думы
от 03.09.2014 № 203-НПА, от 25.02.2015 № 228-НПА,
от 10.06.2015 № 251-НПА,
с изм., внесенными нормативными правовыми актами
Якутской городской Думы
от 11.06.2014 № 193-НПА, от 22.10.2014 № 213-НПА,
от 26.11.2014 № 217-НПА, от 25.11.2015 № 267-НПА)

Принят решением
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № РЯГД-5-9


Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" (далее по тексту - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "город Якутск" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и городского округа "город Якутск", с учетом Генерального плана городского округа "город Якутск" (городского округа), утвержденного постановлением городского Собрания депутатов г. Якутска от 16 марта 2003 года ПГС-30-1, а также положений иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития городского округа "город Якутск", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов.
Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа "город Якутск".
Настоящие Правила состоят из текстового и картографического материала.
Текстовый материал включает:
Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки территории городского округа "город Якутск" на основе градостроительного зонирования.
Часть II. Градостроительные регламенты.
Часть III. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск".
Картографический материал выполнен на бумажном носителе в следующем составе:
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования территории городского округа "город Якутск" (не приводится).

------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.11.2015 № 267-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.02.2015 № 228-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 26.11.2014 № 217-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.10.2014 № 213-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 11.06.2014 № 193-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.1. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (город Якутск, микрорайон Марха) (не приводится).
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.2 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.11.2015 № 267-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.2 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 26.11.2014 № 217-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.2. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (мкр. Кангалассы и село Капитоновка) (не приводится).
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.3 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.11.2015 № 267-НПА
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.3 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.3. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Маган) (не приводится).
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.4 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.10.2014 № 213-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.4. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Табага) (не приводится).
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.5 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.11.2015 № 267-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.5 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.5 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 26.11.2014 № 217-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.5 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.10.2014 № 213-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.5. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Тулагино, село Сырдах, село Кильдямцы, село Капитоновка) (не приводится).
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.6 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.11.2015 № 267-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.6 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.6 изложено в новой редакции с изменением градостроительного зонирования нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 26.11.2014 № 217-НПА.
------------------------------------------------------------------
Приложение 1.6. Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Хатассы, село Владимировка) (не приводится).
Приложение 2. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (не приводится).
Приложение 2.1. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (город Якутск, микрорайон Марха) (не приводится).
Приложение 2.2. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (мкр. Кангалассы и село Капитоновка) (не приводится).
Приложение 2.3. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (село Маган) (не приводится).
Приложение 2.4. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (село Табага) (не приводится).
Приложение 2.5. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (село Тулагино, село Сырдах, село Кильдямцы, село Капитоновка) (не приводится).
Приложение 2.6. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа "город Якутск" (село Хатассы, село Владимировка) (не приводится).

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

В целях настоящих Правил используются понятия и термины законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства, а также следующие основные понятия:
1) акт о выборе земельного участка - документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитального строительства и установления в случае необходимости его охранной или санитарно-защитной зоны, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, утверждаемый распоряжением главы городского округа "город Якутск";
2) акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции на основании договора, оформленного в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанного застройщиком (техническим заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (техническим заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (технический заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
3) благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства;
4) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(ы) без проемов с соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;
5) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства на земельных участках, указанное (перечисленное) в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
6) временные здания и сооружения - объекты, размещаемые на определенный срок, без устройства капитальных фундаментов и иных элементов, право на которые не подлежит государственной регистрации, по истечении срока их размещения подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;
7) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
8) градостроительные изменения - изменения параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
9) жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный;
10) заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
11) здание - объект капитального строительства, состоящий из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;
12) зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);
13) зеленые насаждения внутриквартального озеленения - все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам;
14) земли публичного использования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков - зоны охраны объектов культурного наследия и т.д., которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения;
15) зоны охраны объектов культурного наследия - территории с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в соответствии с действующим законодательством;
16) зоны санитарной охраны - территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемые Санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в соответствии с действующим законодательством;
17) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия);
18) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;
19) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания одной семьи и расположенное на земельном участке, с которым оно неразрывно связано, как правило (в соответствии с градостроительным регламентом) - с отступом от границ этого участка;
20) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
21) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа "город Якутск";
22) инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
23) квартал - основной элемент планировочной структуры городского округа "город Якутск", ограниченный основными красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города;
24) коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);
25) коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);
26) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
27) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
28) микрорайон - элемент планировочной структуры городского округа "город Якутск", включающий один или несколько кварталов преимущественно жилого назначения, в границах которого на основе нормативов градостроительного проектирования осуществляется комплексное обеспечение проживающего и иного населения соответствующей территории социальными и коммунально-бытовыми услугами;
29) многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, иные коммуникационные пространства, через которые обеспечивается доступ общего для всего дома земельного участка;
30) некапитальный объект - строение или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами (при расчете для местных условий), один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) или объект, характеристики которого выходят за нижнюю группу капитальности, предусмотренную Общей частью к Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов;
31) объект долевого строительства - жилое или нежилое, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
32) ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и нормативными правовыми актами г. Якутска в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
33) отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
34) отступ здания, сооружения от границы участка - расстояние между границей участка и стеной здания;
35) площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;
36) подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (техническим заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
37) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
38) проект планировки территории линейного объекта - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории;
39) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
40) развитие застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов), осуществляемые на основании решения органа местного самоуправления городского округа "город Якутск" по инициативе органа государственной власти Республики Саха (Якутия), органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) и договора о развитии застроенной территории, заключенного по результатам открытого аукциона, в отношении территории, на которой расположены; многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления; иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
41) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, оформляемый в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимый для получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
42) разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, оформляемый в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
43) санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения (химического, биологического, физического) на атмосферный воздух до значений, установленных гигиеническими нормами. По функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;
44) санитарные разрывы - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия до значений гигиенических нормативов, величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений;
45) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется);
46) схема планировочной организации земельного участка - документ, выполненный в соответствии с градостроительным планом земельного участка и содержащий обозначение места размещение объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
47) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий - документ, содержащий и подтверждающий расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
48) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы;
49) территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (вновь выявленный объект) культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется;
50) территории особого градостроительного контроля - части территории городского округа "город Якутск", имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического центра, общественно-деловых центров, а также вдоль улиц общегородского значения, на которых при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования;
51) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
52) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;
53) технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
54) улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихся территориями общего пользования;
55) уровень отмостки - средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию;
56) элементы малой архитектурной формы - входные группы, покраска и облицовка фасадов зданий, установка ограждений жилых и нежилых зданий, установка ограждений строительных площадок, установка рекламных конструкций, вывесок и указателей, мемориальные доски, памятники и декоративные скульптуры, объемные композиции, балконы жилых домов;
57) элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии, а также район как совокупность кварталов, микрорайонов;
58) этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;
59) затопление - образование свободной водной поверхности на участке территории в результате повышения уровня водотока, водоема или подземных вод;
60) подтопление - комплексный гидрологический и инженерно-геологический процесс, при котором в результате изменения водного режима и баланса территории происходят повышения уровней (напоров) подземных вод и /или влажности грунтов, превышающие принятые для данного вида застройки критические значения и нарушающие необходимые условия строительства и эксплуатации объектов.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории городского округа "город Якутск" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:
- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;
- контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" вводятся в целях:
- обеспечения условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории городского округа "город Якутск" и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделению территории городского округа "город Якутск" на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения, преобразования и развития;
- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или земель, государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании или изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- подготовке документации для принятия решений о развитии застроенных территорий;
- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск" по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом городского округа "город Якутск" (городского округа), документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:
- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;
- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;
- иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;
- предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;
- предоставленных для добычи полезных ископаемых.
4. На двух видах карт в настоящих Правилах выделены:
- территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского округа "город Якутск" (приложение № 1 - не приводится).
- зоны с особыми условиями использования территорий - на карте (приложение № 2 - не приводится).
5. На карте градостроительного зонирования территории городского округа "город Якутск" выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):
а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;
б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах городского округа "город Якутск";
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам городского округа, районов в составе городского округа;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях, определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана г. Якутска, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск" с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.
6. На карте зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, в отношении которых установлены ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на карте в приложении № 2, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом требований действующего законодательства.
8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
9. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а, до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в приложении № 3 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск". Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
- при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности городского округа "город Якутск", который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом городского округа "город Якутск";
- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию.
11. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- размеры (минимальные или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков);
- минимальный процент озеленения земельного участка;
- предельные параметры высоты ограждений и степени проницаемости для взгляда.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
12. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, установленном настоящими Правилами.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
2. Окружная администрация обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
- публикации Правил и открытой продажи их копий;
- размещения Правил в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе "город Якутск";
- предоставления органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов;
- предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в порядке, установленном действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами.
3. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск", ведение и состав которой определяются в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и осуществляется структурными подразделениями Окружной администрации.

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану городского округа "город Якутск", иным документам территориального планирования, документации по планировке территории

1. Принятие Генерального плана городского округа "город Якутск", внесение изменений в Генеральный план городского округа "город Якутск" (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) применительно к территории городского округа "город Якутск", внесение изменений в указанные документы, изменения в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Республики Саха (Якутия)) не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории или внесения в них изменений.
2. После введения в действие настоящих Правил уполномоченные органы местного самоуправления городского округа "город Якутск", вправе принимать решения:
- о подготовке предложений по внесению изменений в Генеральный план городского округа "город Якутск" с учетом настоящих Правил;
- о подготовке документации по планировке территории, которая может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства к соответствующим территориальным зонам.

Статья 5.1. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.
2. Объекты благоустройства в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков допускаются только в случаях, если они указаны в основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.
3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства для отдельных видов разрешенного использования не допускается без следующих объектов благоустройства:
3.1. Для индивидуальных жилых домов (объекты индивидуального жилищного строительства) - без ограждения земельных участков со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение;
3.2. Для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) независимо от количества блоков - без пешеходных дорожек и газона перед входом в блок со стороны территории общего пользования, без светового оборудования на земельных участках общего пользования;
3.3. Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности - без:
- проездов, тротуаров и пешеходных дорожек;
- озеленения: газона, деревьев, кустарников;
- светового оборудования;
- носителей информации: адресной атрибутики, информационных стендов;
- скамей, урн;
- детских и игровых площадок с установкой оборудования для детей разных возрастов;
- площадок для мусорных контейнеров, за исключением многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены специальные оборудованные помещения для сбора мусора;
- парковочных мест.
4. Ограждения, площадки для хранения удобрений и площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.
5. Градостроительными регламентами территориальных зон могут быть введены предельные параметры (высота, минимальный процент размещения и т.д.) для отдельных видов объектов благоустройства.
Требования к конструкциям, материалам и иным качественным характеристикам объектов благоустройства установлены Правилами благоустройства городского округа "город Якутск", утвержденными решением Якутской городской Думы от 16 июня 2011 года № 2-НПА.
6. До начала проектирования необходимо получить технические условия на благоустройство в уполномоченной организации.
7. После разработки проекта схему благоустройства и вертикальной планировки земельного участка необходимо согласовать с уполномоченной организацией.

Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа "город Якутск" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.
4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, гражданским и земельным законодательством.
5. Один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. Нормативным правовым актом главы округа может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, указанные в части 3 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования земельных участков и объектов капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа "город Якутск" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Окружной администрацией или специализированной организацией по договору с Окружной администрацией, по предоставлению прав собственности или права аренды на земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в целях нового строительства или реконструкции;
- участвуют в открытых аукционах на право заключения договоров о развитии застроенной территории;
- участвуют в аукционах по продаже права заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- обращаются в Окружную администрацию с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, выделяются вновь образуемые земельные участки;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
- владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделения границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:
- возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);
- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями;
- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.
3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:
1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;
2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;
3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган местного самоуправления городского округа "город Якутск", уполномоченный в области градостроительной деятельности посредством проверки землеустроительной документации.
4. Лица, осуществляющие в городском округе "город Якутск" землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 9. Комиссия по Правилам землепользования и застройки городского округа "город Якутск", иные коллегиальные органы по вопросам землепользования и застройки

1. В целях подготовки Правил землепользования и застройки городского округа "город Якутск", внесения в них изменений и (или) дополнений, проведения публичных слушаний, подготовки рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, подготовки рекомендаций о предоставлении такого разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации образуется комиссия по Правилам землепользования и застройки городского округа "город Якутск", состав и порядок деятельности которой утверждаются главой округа.
2. По вопросам землепользования и застройки главой округа в соответствии с Уставом городского округа "город Якутск" могут формироваться иные коллегиальные органы, в том числе совещательные и вспомогательные органы при главе округа, коллегиальные органы Окружной администрации.

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа "город Якутск", регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

1. Функции и полномочия в сфере землепользования и застройки, в том числе муниципальный контроль за использованием земель, осуществляются главой городского округа "город Якутск" (по тексту настоящих Правил также - глава округа), Окружной администрацией города Якутска (по тексту настоящих Правил также - Окружная администрация), органом или подразделением Окружной администрации, уполномоченным по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "город Якутск" (далее - уполномоченное структурное подразделение), иные уполномоченные правовыми актами Якутской городской Думы и (или) Окружной администрации должностные лица, органы и (или) подразделения Окружной администрации.
2. Якутская городская Дума:
- утверждает Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск", изменения к ним;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), Уставом городского округа "город Якутск" и иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
3. Окружная администрация г. Якутска осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа "город Якутск" в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
4. По вопросам подготовки и применения Правил глава округа:
- принимает решения о подготовке проекта Правил и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
- утверждает персональный состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил, а также в случаях внесения в них изменений;
- принимает решение о направлении проекта Правил и проектов внесения в них изменений в Якутскую городскую Думу или об их отклонении;
- по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа "город Якутск" в случаях, перечисленных в настоящих Правилах;
- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания на территории городского округа "город Якутск";
- принимает решение о возможности размещения объектов строительства, необходимых для муниципальных нужд на территории городского округа "город Якутск";
- принимает решение о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
- принимает решения об изъятии земельных участков в городском округе "город Якутск" для муниципальных нужд;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
5. Уполномоченное структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "город Якутск" в части подготовки и применения настоящих Правил (в пределах своей компетенции):
- осуществляет (при необходимости) подготовку докладов о реализации и применении Правил, включая анализ и предложения по их совершенствованию путем внесения соответствующих изменений и дополнений в Правила, для главы округа, Якутской городской Думы;
- осуществляет проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям действующего градостроительного законодательства, схемам территориального планирования Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), генеральному плану городского округа "город Якутск", планировочной документации, техническим регламентам;
- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений в Якутскую городскую Думу для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;
- предоставляет по запросам главы округа заключения по обоснованию возможности принятия решений, материалы и иную информацию, необходимые для проведения публичных слушаний;
- готовит проекты решений Якутской городской Думы по вопросам утверждения Правил и проектов о внесении изменений в Правила;
- осуществляет в пределах своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории городского округа "город Якутск" на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), генерального плана городского округа "город Якутск", требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;
- по результатам публичных слушаний направляет подготовленную документацию по планировке территории главе округа для утверждения или отклонения ее для доработки;
- осуществляет рассмотрение и утверждение градостроительных планов земельных участков на основании заявлений физических или юридических лиц;
- может осуществлять сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
- предоставляет по запросам должностных лиц Окружной администрации г. Якутска заключения по вопросам в области градостроительства;
- осуществляет ведение карты градостроительного зонирования, внесения в нее изменений, утвержденных в установленном порядке;
- в пределах своей компетенции предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о землепользовании и застройке, содержащуюся в настоящих Правилах, утвержденной документации по планировке территории;
- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям;
- выполняет иные обязанности в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск", Положением о структурном подразделении.
6. Уполномоченное структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска по вопросам земельных и имущественных отношений на территории городского округа "город Якутск" в части подготовки и применения настоящих Правил (в пределах своей компетенции):
- по поручению Окружной администрации г. Якутска осуществляет анализ наличия свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства объектов капитального строительства для муниципальных, региональных и федеральных нужд на основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- в пределах своей компетенции предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о землепользовании и застройке, содержащуюся в настоящих Правилах, утвержденной документации по планировке территории.

Глава 4. Планировка территории

Статья 11. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Республики Саха (Якутия), настоящими Правилами, нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки без проектов межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки);
- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов.
3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Окружной администрацией г. Якутска с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,
б) границы зон действия публичных сервитутов,
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства) в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;
б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции;
и) границы территорий, в отношении которых принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах таких территорий.
5. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
6. Состав, порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируются также соответствующими нормативными правовыми актами Якутской городской Думы в развитие настоящих Правил.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.
3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
4. Градостроительный план земельного участка оформляется в соответствии с инструкцией, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
6. В градостроительных планах земельных участков указываются:
- границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проектов межевания или определяются по кадастровым планам земельных участков (в случаях, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям правообладателей земельных участков);
- границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства неограниченным кругом лиц;
- минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;
- информация о градостроительных регламентах (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о наличии объектов капитального строительства, объектов культурного наследия, расположенных в границах земельного участка, на который не распространяется действие градостроительных регламентов;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
- определения допустимости или недопустимости разделения земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;
- границы зон охраны объектов культурного наследия;
- утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, в том числе зон или схем планируемого резервирования земель, зон планируемого изъятия земельных участков, их частей для государственных и муниципальных нужд.

Глава 5. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков осуществляется применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в целях приобретения прав на земельные участки.
Градостроительная подготовка территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.
2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территории.
Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы образованных земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок вновь образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.
3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры).
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
4. Действия по градостроительной подготовке территории и формированию земельных участков включают две стадии:
I - установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск";
II - формирование земельных участков посредством проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
5. Результатом первой стадии являются:
1) градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержится информация, определенная частью 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) установленные границы земельных участков - выделение элементов планировочной структуры для формирования и предоставления земельных участков для освоения в целях жилищного и иного строительства.
Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности, в соответствии с ним - статьей 11 настоящих Правил, нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
6. Установленные границы земельных участков в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством производства работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке.
7. Результатом второй стадии является кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровая выписка об объекте недвижимости).
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастровой выписки о земельном участке, утвержденной в соответствии с законодательством о государственном земельном кадастре.
8. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с действующим градостроительным и земельным законодательством, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, статьей 22 настоящих Правил.
9. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства объектов капитального строительства, в том числе с использованием процедуры торгов (аукционов), могут предоставляться только сформированные земельные участки.
Сформированным считается земельный участок, границы, которого установлены в соответствии с требованиями части 2 настоящей статьи, и установлены градостроительные регламенты либо целевое назначение (в случаях, когда градостроительный регламент не распространяется на соответствующие земли и территории). Границы земельного участка должны быть установлены на местности, в отношении его должен быть осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе подготовлена кадастровая выписка о земельном участке. Также должны быть определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения.
10. Земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, предоставляются физическим или юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.
Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота.
11. Градостроительная подготовка территории может осуществляться по инициативе главы округа, органов местного самоуправления городского округа "город Якутск", физических и юридических лиц.
12. Если законом Республики Саха (Якутия) не установлено иное, органы местного самоуправления городского округа "город Якутск" в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, расположенными в границах городского округа, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрировано право частной собственности, право собственности Российской Федерации или Республики Саха (Якутия).

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды процедур градостроительной подготовки территорий:
1) градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства;
2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Окружной администрации г. Якутска;
3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Окружной администрации г. Якутска;
5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей;
6) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
7) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства

1. Лица, заинтересованные в установлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства объектов капитального строительства и проведения за собственный счет работ по градостроительной подготовке территорий, вправе обратиться в Окружную администрацию г. Якутска с просьбой разрешить разработку документации по планировке соответствующей территории.
Обращение составляется в произвольной письменной форме, если иное не установлено постановлением главы округа.
В прилагаемых к обращению материалах должны содержаться:
- указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка, в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка;
- инвестиционно-строительные намерения заявителя.
2. В течение 30 календарных дней со дня регистрации обращения структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, рассматривает вопрос о возможности или невозможности разработки документации по планировке в отношении испрашиваемой территории.
В случае возможности разработки документации по планировке испрашиваемой территории структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, осуществляет подготовку проекта распоряжения главы округа, которое в обязательном порядке должно содержать:
а) разрешение на проведение работ по планировке территории посредством подготовки проекта межевания территории (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается) или проекта планировки территории с проектом межевания территории в его составе;
б) указание на возможность заявителя обеспечить за свой счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по установлению границ земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;
в) указание на то, что риск выявления отсутствия свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории лежит на заявителе;
г) иные требования в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами, а также принятыми в их развитие нормативными правовыми актами г. Якутска.
Распоряжение о разработке документации по планировке территории подписывается главой округа. Один экземпляр распоряжения выдается заявителю.
Основаниями для отказа в разрешении на разработку документации по планировке территории могут служить:
- отсутствие у органов местного самоуправления городского округа "город Якутск" полномочий по принятию решения о разработке документации по планировке испрашиваемой территории;
- наличие прав либо обязанностей по разработке документации по планировке испрашиваемой территории у иных лиц;
- наличие в отношении испрашиваемой территории утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории (при отсутствии целесообразности ее корректировки);
- иные основания, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.
3. Заявитель вправе обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск", иных источников информации:
а) самостоятельно;
б) с использования информации, предоставленной Окружной администрацией г. Якутска;
в) путем заключения договоров об оказании услуг при подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с действующим законодательством могут выполнять работы, определенные частью 4 настоящей статьи.
4. Заявитель, подготовивший исходную информацию в соответствии с заключением структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности, постановлением главы округа обеспечивает подготовку документации по планировке территории путем:
а) выполнения работ по планировке территории, самостоятельно выполняемых заявителем в случае, если он вправе в соответствии с законодательством осуществлять такие работы;
б) заключения договора с организацией, которая в соответствии с законодательством вправе осуществлять работы по планировке территории.
5. Проект планировки с проектом межевания или проект межевания с градостроительными планами земельных участков подлежат:
- проверке на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- обсуждению на публичных слушаниях (проект планировки с проектом межевания территории);
- представлению главе округа для принятия решения об утверждении или об отказе в его утверждении;
- размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае утверждения).
6. В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, Окружная администрация г. Якутска обеспечивает:
- проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, и постановка на кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;
- в случае жилищного строительства - проведение аукциона по предоставлению сформированного земельного участка после постановки на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;
- в случае иного строительства - проведение торгов по предоставлению сформированного земельного участка после постановки на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке.
7. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства), получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию прав собственности на построенный объект.

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Окружной администрации г. Якутска

1. Окружная администрация г. Якутска в лице ее структурного подразделения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территории существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
2. Окружная администрация г. Якутска организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:
- функциональных обязанностей - проводимых на регулярной основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;
- осуществляемого на основании утвержденного Окружной администрацией г. Якутска плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и нежилого назначения.
3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с Окружной администрацией г. Якутска физическими и юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.
Право на заключение договора на разработку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, установленном соответствующим решением главы округа.
4. Неотъемлемыми приложениями к договору, заключаемому Окружной администрацией г. Якутска с победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории, являются:
- решение Окружной администрации г. Якутска о способе планировки территории;
- градостроительное задание на выполнение работ по подготовке документации по планировке соответствующей территории;
- исходные данные в соответствии с градостроительным заданием, приложенным к договору.
5. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положение об обязанностях в частях:
- получения согласования структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по документации по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;
- участия в публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, установленном законодательством.
6. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительными планами земельных участков в составе такой документации, орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в соответствии с земельным законодательством, иными нормативными правовыми актами обеспечивает:
- проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке в соответствии с установленными границами;
- постановку на кадастровый учет земельного участка, подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предоставляемого земельного участка, начального размера арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов;
- иные действия в соответствии с законодательством.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей или с их согласия.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены земельные участки и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на предоставленные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе выходить с инициативой по градостроительной подготовке застроенных территорий путем:
- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
- направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, ранее сформированного и прошедшего кадастровый учет земельного участка;
- выполнения действий в соответствии со статьей 20 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного и того же земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в установленном законом порядке.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями смежных земельных участков, вправе осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:
- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации;
- на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства, в том числе:
а) о предельных размерах земельных участков, наличия подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличия границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости);
б) о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования;
в) о недопущении размещения одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Окружной администрации г. Якутска

1. Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий, путем подготовки и представления главе округа:
1) предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения содержания и состава градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам;
2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.
2. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:
1) градостроительных регламентов, действие которых распространяется на такую территорию;
2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
3) проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;
4) документов о признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории (в порядке, установленном Правительством Российской Федерации);
5) испрашиваемой территории в составе утвержденной решением Якутской городской Думы муниципальной адресной программы, в которой определены расположенные в пределах границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предполагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);
6) объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, в соответствующем перечне адресов, утверждаемом в установленном порядке.
3. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства помимо многоквартирных домов, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
В границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме объектов, определенных пунктами 5 и 6 части 2 и абзацем первым части 3 настоящей статьи.
При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями 46.1, 46.2, и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Осуществление градостроительной подготовки застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий производится:
- по инициативе собственников объектов капитального строительства, а также лиц, не имеющих во владении или пользовании объекты капитального строительства на соответствующих территориях;
- путем реализации самостоятельной инициативы.
Окружная администрация г. Якутска осуществляет:
- подготовку проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных жилых домов, и направление таких проектов на утверждение в Якутскую городскую Думу;
- подготовку в соответствии с Генеральным планом городского округа "город Якутск", планом реализации Генерального плана городского округа "город Якутск", настоящими Правилами перечня застроенных территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии, утверждение такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовку указанных решений;
- обеспечение подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
- подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;
- проведение аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных или муниципальных земель с последующим выделением земельных участков, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении жилищного и иного строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, вправе подать соответствующее заявление на имя главы округа.
2. Порядок рассмотрения заявления, принятие решений по заявлению, формирование земельного участка и его предоставление под комплексное освоение в целях жилищного строительства по результатам аукциона урегулирован статьями 30.2, подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, соответствующими нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
3. Обязательным условием договора о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4. Срок действия договора определяется сроком действий обязательств заявителя по итогам аукциона.
Проект договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в обязательном порядке согласовывается со структурным подразделением Окружной администрации г. Якутска, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду и осуществлять действия по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Установление границ земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
2. Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых установлены посредством градостроительной подготовки застроенных, но не разделенных на земельные участки территорий, осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений, сооружений может осуществляться по инициативе:
- лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
- Окружной администрации г. Якутска, обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделение земельных участков, свободных от прав третьих лиц в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих участках строительства;
- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;
- Окружной администрации г. Якутска, обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территории установление границ земельных участков для использования расположенных на них объектов капитального строительства.
4. В целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, лицо, уполномоченное собственником помещений в таком доме, может направить соответствующее заявление в Окружную администрацию г. Якутска.
Окружная администрация г. Якутска рассматривает заявление, обеспечивает подготовку проекта межевания территории, на которой расположен соответствующий многоквартирный дом, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, имеющими право в соответствии с законодательством выполнять указанные работы.
В проектах межевания территории помимо определения границ земельных участков, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, могут устанавливаться границы свободных от застройки и от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам, предпринимателям.
Подготовленный проект межевания подлежит обсуждению на публичных слушаниях и последующему утверждению главой округа в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации и главой 8 настоящих Правил.
5. Глава округа по представлению структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности, вправе обеспечить рациональную планировочную организацию территории в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих площадь, определенную в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов, в случае невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного использования и в силу необходимости.
6. Окружная администрация г. Якутска по своей инициативе может обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Указанная инициатива может быть реализована на основе:
- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой округа;
- решения главы округа, принятого на основании обращения структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Окружная администрация г. Якутска обеспечивает реализацию поручений главы округа в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, в том числе:
- обеспечивает подготовку проектов межевания территории, если иное не установлено законодательством;
- заключает договоры на подготовку проектов межевания по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам для размещения объектов некапитального строительства (временных построек) в целях обслуживания населения, осуществляет Окружная администрация г. Якутска.
2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, утверждаемыми главой округа.
В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подлежат приватизации.
3. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются физическим и юридическим лицам, предпринимателям на торгах (в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, в ином порядке) в аренду, продолжительность которой не может превышать пять лет.
Порядок предоставления указанных земельных участков устанавливается Административным регламентом по исполнению муниципальной услуги по предоставлению в установленном порядке земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе "город Якутск", утвержденным постановлением главы округа.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, планируемых к строительству, реконструкции объектов

1. Порядок предоставления информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и в соответствии с ним - настоящими Правилами и соответствующими нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также в случаях, если эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются:
- на стадии градостроительной подготовки территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам;
- на стадии выбора земельного участка для строительства;
- на стадии подготовки градостроительного плана земельного участка;
- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.
3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по запросам:
а) структурного подразделения Окружной администрации г. Якутска, уполномоченного в области градостроительной деятельности, в случае градостроительной подготовки территории по инициативе Окружной администрации г. Якутска с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим или юридическим лицам;
б) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления их строительства, реконструкции).
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года. Глава округа вправе своим правовым актом создать, определить состав и порядок деятельности Инженерного совета по рассмотрению заключений, указанных в настоящем пункте.
5. Организации, ответственные за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, готовят заключения о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами.
Структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
Предложения о создании автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения (применительно к конкретным случаям) в структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, вправе подавать любые заинтересованные лица.
7. Порядок определения технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:
1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, планируемых к созданию, реконструкции;
2) о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения объектов капитального строительства, планируемых к созданию или реконструкции.
8. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию объектов капитального строительства, принадлежащих им на праве собственности, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в организации, ответственные за их эксплуатацию.
9. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности, за предоставлением соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
Структурное подразделение, уполномоченное в области градостроительной деятельности, обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.
При подготовке проектной документации по планировке территории устанавливаются земельные участки для головных сооружений по инженерному обеспечению территории и трассировки магистральных коммуникаций (линейных объектов) в соответствии с генеральными схемами, утвержденными документацией по территориальному планированию территории г. Якутска, где определены принципиальные вопросы их размещения. Кроме того, решаются вопросы определения параметров территорий общего пользования в красных линиях в зависимости от классификации улиц и технических коридоров линейных объектов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами либо техническими регламентами после их принятия, то есть устанавливаются и утверждаются поперечные профили улиц. При подготовке документации по планировке территории решаются вопросы размещения внеплощадочных инженерных коммуникаций с целью определения точек подключения объектов капитального строительства.
Технические условия включаются в состав градостроительных планов земельных участков и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Статья 23. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель в г. Якутске, являются:
- проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
- формирование земельных участков на основании документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке;
- предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объектов либо без проведения предварительного согласования места размещения объектов в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Статья 24. Особенности предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, для строительства определяется земельным законодательством и в соответствии с ним соответствующими нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск", Административным регламентом по исполнению муниципальной услуги по предоставлению в установленном порядке земельных участков для строительства, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе "город Якутск", утвержденным постановлением главы округа.
2. Предоставление земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством посредством выполнения проекта межевания в целях установления нормируемых размеров земельного участка.
3. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.
4. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 15, 16 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
Права на такие земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством, а в случае, если это предусмотрено законодательством Республики Саха (Якутия) - нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
5. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 17 - 19 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".
Права на земельные участки предоставляются бесплатно (без проведения торгов) физическим и юридическим лицам, заключившим договоры о развитии застроенных территорий, после освобождения в установленном порядке территории, в отношении которой принято решение о развитии, от прав третьих лиц.
6. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьей 21 настоящих Правил, из состава территорий общего пользования для возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами городского округа "город Якутск".

Статья 25. Плата за фактическое пользование земельным участком

1. Юридические и физические лица - собственники, владельцы, пользователи объектов недвижимости, а также временных зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности городского округа "город Якутск", и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством, функции распоряжения, владения и управления которыми осуществляют органы местного самоуправления городского округа "город Якутск", вправе заключить соглашение о фактическом пользовании земельным участком.
2. Предметом соглашения о фактическом пользовании земельным участком является обязательство лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, права пользования которым не оформлены в установленном порядке, уплатить сумму денежных средств за использование земельного участка.
Соглашение заключается между лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, и уполномоченным органом, осуществляющим функции распоряжения земельными участками.
3. Плата за фактическое пользование рассчитывается за каждый год пользования земельным участком, начиная с даты приобретения прав на имущество, расположенное на данном земельном участке, исходя из ставок арендной платы, действовавших в соответствующем году на территории городского округа "город Якутск", без начисления пени (процентов) и штрафных санкций за период пользования земельным участком без оформления.
4. Лица, заключившие и исполнившие соглашение о фактическом пользовании земельным участком, освобождаются от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком за весь оплаченный период пользования земельным участком без оформления правоустанавливающих документов на землю.
5. Заключение Соглашения о фактическом пользовании земельным участком не является основанием для использования земельного участка без надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования

1. К землям публичного использования относятся земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (территории зеленых насаждений общего пользования, улиц, площадей, зон отдыха, для прохода, проезда, технических коридоров обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения). Земли публичного использования устанавливаются в документации по планировке территории и отображаются в виде границ зон действия публичных сервитутов, иными графическими методами.
2. Границы земель публичного использования определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 28 настоящих Правил.
Не допускается осуществлять планировку застроенной территории, включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, без отображения границ фактически существующих земель публичного использования, а также без подготовки предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования.
3. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой установлен публичный сервитут.

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:
1) красные линии на территориях, подлежащих освоению, устанавливаются впервые и образуют границы ранее не существовавших территорий общего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировочной структуры;
2) красные линии изменяются без установления и (или) изменения границ зон действия публичных сервитутов;
3) красные линии изменяются с установлением и (или) изменением границ зон действия публичных сервитутов;
4) красные линии не изменяются, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.
2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:
1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;
2) изменения красных линий и последствия такого изменения;
3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;
4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в т.ч. для государственных и муниципальных нужд) в пределах элементов планировочной структуры;
5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 28. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

1. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.
2. На карте градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории могут отображаться:
1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе территории общего пользования;
2) особо охраняемые природные территории, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон, иные земельные участки и территории для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
Назначение указанных территорий, земельных участков (в случае их отображения на карте градостроительного зонирования) может быть описано в части II настоящих Правил.
3. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в части 2 настоящей статьи, влечет необходимость последующей подготовки и утверждения проектов планировки территории, которые:
- посредством установления, изменения красных линий обеспечат правовой статус указанных территорий, земельных участков, в том числе территорий общего пользования;
- определят дифференциацию назначения указанных территорий, земельных участков.

Глава 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 29. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее по тексту - публичные слушания) проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия), Уставом городского округа "город Якутск", нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 15 февраля 2012 года № 53-НПА "О публичных слушаниях в городском округе "город Якутск" и настоящими Правилами.
2. Публичные слушания проводятся с целью:
- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городском округе "город Якутск", реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления городского округа "город Якутск" решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.
3. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:
- проект Правил землепользования и застройки городского округа "город Якутск" и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов недвижимого имущества;
- вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории;
- вопросы о включении земельного участка в границы населенного пункта городского округа "город Якутск" либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта городского округа "город Якутск" и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования;
- иные вопросы, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 30. Порядок подготовки к проведению публичных слушаний

1. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком либо структурными подразделениями Окружной администрации.
2. В целях доведения информации о проведении публичных слушаний до населения и заинтересованных юридических и физических лиц, Комиссия подготавливает информационное сообщение о предстоящем публичном слушании.
Сообщение о проведении публичных слушаний дается в следующих формах:
- публикации в печатных средствах массовой информации;
- объявления по радио и (или) телевидению;
- объявления на официальном сайте Окружной администрации.
3. Информационное сообщение о предстоящем публичном слушании содержит:
- предмет рассмотрения на публичном слушании;
- указание на местоположение объекта рассмотрения (зоны, квартала, земельного участка);
- дата, время и место проведения публичных слушаний;
- дата, время, адреса и условия предварительного ознакомления заинтересованных лиц с соответствующей информацией (демонстрационными и обосновывающими материалами);
- условия передачи заинтересованными лицами своих предложений к предстоящему слушанию.

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний

1. В случаях вынесения на публичные слушания вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта недвижимого имущества или вопроса о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний:
- правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
- правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
В этом случае Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний:
- правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;
- правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком;
- правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
3. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся вопроса, выносимого на публичные слушания, для включения их в протокол публичных слушаний.
4. Срок проведения публичных слушаний:
не может быть более одного месяца - при проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
не может быть менее одного месяца и более трех месяцев - при проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;
не менее двух и не более четырех месяцев - при проведении публичных слушаний по проектам решений о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск".

Статья 32. Порядок оформления протокола и заключения публичных слушаний

1. После проведения публичных слушаний Комиссия в срок до 5 дней оформляет протокол публичных слушаний. Протокол составляется на основе стенограммы обсуждений, представленных предложений и замечаний физических и юридических лиц. Протокол публичных слушаний должен содержать:
- наименование органа, проводившего публичные слушания, и перечень его представителей, участвовавших в слушании;
- указание лица, выполнявшего функции председателя слушания;
- указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;
- предмет рассмотрения на слушании: территории или участок (участки), к которым относятся рассматривавшиеся проект или намерения;
- состав участников публичных слушаний (общее количество, представленные органы и организации);
- состав представленных участникам слушания демонстрационных материалов;
- максимальное время публичных выступлений, определенное лицом, выполнявшим функции председателя на слушании;
- аргументированные предложения и замечания граждан и их объединений в отношении обсуждаемого градостроительного решения;
- даты проведения слушаний и утверждения протокола.
2. На основании протокола Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний должно содержать:
- указание обсуждавшихся на слушаниях вопросов и основные данные об условиях проведения слушаний (место, срок, вид представленных на обсуждение материалов, количество и состав участников и т.п.);
- позиции по обсуждавшимся на слушаниях вопросам органов исполнительной власти Республики Саха (Якутия) и органов местного самоуправления городского округа "город Якутск", в компетенцию которых входит решение таких вопросов, выраженные представителями указанных органов;
- перечень замечаний и предложений, рекомендуемых к внесению в обсуждавшиеся материалы (изменения в территориальную часть Правил землепользования и застройки городского округа "город Якутск", документацию по планировке), или предложения по согласованию, либо по отказу в согласовании намерений по использованию земельных участков.
Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в официальных печатных изданиях городского округа "город Якутск" и размещается на официальном сайте городского округа "город Якутск" в сети "Интернет".
3. В случаях вынесения на публичные слушания вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта недвижимого имущества или вопроса о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта недвижимого имущества или предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятых решений и направляет их главе округа.
В случаях обсуждения на публичных слушаниях проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний главе округа направляет уполномоченный орган не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Статья 33. Порядок принятия решений главой округа

1. Глава округа:
- Не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещения указанного сообщения на сайте муниципального образования.
- В течение трех дней со дня поступления рекомендаций от комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
- В течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
2. Глава округа после завершения публичных слушаний принимает следующее решение:
- в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательных приложений к нему должен принять решение о направлении указанного проекта в Якутскую городскую Думу или об отклонении проекта Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;
- в течение трех дней со дня поступления рекомендаций, указанных в части 8 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, глава округа принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Окружной администрации города Якутска в сети Интернет;
- в течение семи дней со дня поступления рекомендаций, указанных в части 5 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Глава 9. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 34. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
Муниципальными нуждами городского округа "город Якутск", которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:
1) размещение следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
2) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами Республики Саха (Якутия).
3. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для муниципальных могут являться утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.
4. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, Республикой Саха (Якутия) или городским округом "город Якутск".
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия) или органами местного самоуправления городского округа "город Якутск".
5. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец или арендатор земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.
6. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Республики Саха (Якутия) или органа местного самоуправления городского округа "город Якутск" об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец или арендатор земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Статья 35. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации.
2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.
4. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов), либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, и проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющими границы зон резервирования.
Указанные документы и документация подготавливаются и утверждаются в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
5. Решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд должно содержать:
- основание резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;
- место положение земель, подлежащих резервированию для государственных или муниципальных нужд;
- срок резервирования земель государственных или муниципальных нужд;
- карту, отображающую границы зон резервирования в соответствии с утвержденными проектами планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории;
- иные условия.

Глава 10. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск"

Статья 36. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск" - организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с таким порядком - нормативным правовым актом городского округа "город Якутск".
3. Общее руководство, контроль и координацию ведения автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа "город Якутск" (далее - АИСОГД) осуществляет структурное подразделение Окружной администрации г. Якутска, уполномоченное в области градостроительной деятельности.
Актуализацию, обработку, систематизацию, учет и хранение копий документов, размещаемых в АИСОГД городского округа "город Якутск", а также сбор сведений и выдачу их из АИСОГД городского округа "город Якутск" в соответствии с установленными нормами осуществляет подведомственное учреждение уполномоченного структурного подразделения МБУ "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск".
Программное и техническое обеспечение полномочий органов архитектуры и градостроительства по ведению АИСОГД, в том числе резервное копирование и защиту сведений, представленных в цифровом виде, осуществляет муниципальное казенное учреждение "Центр информационных технологий" городского округа "город Якутск".

Статья 37. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, копии документов и материалов, включая:
1) сведения (в том числе в форме копий соответствующих документов):
а) о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории городского округа "город Якутск";
б) о документах территориального планирования Республики Саха (Якутия) в части, касающейся территории городского округа "город Якутск";
в) о Генеральном плане городского округа "город Якутск" (материалов по его обоснованию);
г) о настоящих Правилах и внесении в них изменений;
д) о документации по планировке территории;
е) об изученности природных и техногенных условий на основании инженерных изысканий;
ж) о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
з) о геодезических и картографических материалах;
и) о создании искусственного земельного участка;
2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках, включая:
а) градостроительные планы земельных участков;
б) результаты инженерных изысканий;
в) сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
г) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;
д) заключение экспертизы проектной документации (при необходимости ее проведения в соответствии с действующим законодательством);
е) разрешение на строительство;
ж) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
з) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
и) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
к) заключение органа государственного строительного надзора;
л) акт проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта;
м) акт приемки объекта капитального строительства;
н) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
о) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
п) иные документы и материалы о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.

Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушения Правил

Статья 38. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 39. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Саха (Якутия).

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 12. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

Статья 40. Общие положения о территориальных зонах городского округа "город Якутск"

1. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами в пределах городской черты городского округа "город Якутск", границ территориальных зон в соответствии с требованиями действующего законодательства и определяют правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.
2. На карте градостроительного зонирования территории городского округа "город Якутск":
установлены границы территориальных зон в соответствии с частью 3 настоящей статьи;
обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитных зон, водоохранных зон, зон охраны объектов культурного наследия, иных зон охраны, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах городской черты городского округа "город Якутск" установлены границы следующих видов территориальных зон:

Виды зон
Кодовое обозначение зон
Жилые зоны
Ж-1, Ж-2А, Ж-2Б, Ж-3А, Ж-3Б, Ж-4, Ж-5, Ж-6
Общественно-деловые зоны
ОД-1А, ОД-1Б, ОД-2, ОД-3А, ОД-3Б, ОД-3В
Производственные зоны
П-1, П-2, П-3, П-4
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1А, ИТ-1Б, ИТ-1В, ИТ-2
Зоны сельскохозяйственного использования
С-1, С-2А, С-2Б, С-2В, С-3
Зоны рекреационного назначения
Р-1А, Р-1Б, Р-2, Р-3, Р-4
Зоны особо охраняемых территорий
ОТ-1, ОТ-2
Зоны специального назначения
СП-1, СП-2
Зона размещения военных и иных режимных объектов
ВР-1
Зона естественных ландшафтов
Л-1
Зона естественных ландшафтов с возможностью строительства инженерно-технических сооружений
Л-2

Статья 41. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства при условии соблюдения требований технических регламентов.
б) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 35 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.
в) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе пожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников, занятых на объектах основных и условно разрешенных видов использования;
для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;
объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);
автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
площадки для выгула собак;
общественные туалеты (кроме размещенных в жилых домах, детских учреждениях).
3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
5. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:
Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;
Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ;
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение". Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*;
СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*;
СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";
СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов".
6. Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, регламентируется требованиями новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74.

Статья 42. Виды территориальных зон ГО "город Якутск"

42.1. Жилые зоны Ж-1, Ж-2А, Ж-2Б, Ж-3А, Ж-3Б, Ж-4, Ж-5, Ж-6

1. Территориальные зоны Ж-1, Ж-2А, Ж-2Б, Ж-3А, Ж-3Б, Ж-4, Ж-5, Ж-6 выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, микрорайонов, кварталов на территории городского округа "город Якутск".
2. В жилых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа на территории пригородных населенных пунктов городского округа "город Якутск".
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории пригородных населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск", и включающей:
- застройку индивидуальными жилыми домами, в том числе усадебного типа (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными земельными участками для ведения развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, не требующими организации санитарно-защитных зон.
4. Зона "Ж-2А" - зона застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приквартирными участками на территории г. Якутска.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории г. Якутска, включающей:
- застройку одно-двухквартирными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными участками для ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
5. Зона "Ж-2Б" - зона застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приквартирными участками на территории пригородных населенных пунктов.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск", и включающей:
- застройку одно-двухквартирными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными участками для ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
6. Зона "Ж-3А" - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории города Якутска, включающей:
- застройку многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, в том числе блокированными и секционными.
7. Зона "Ж-3Б" - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории пригородных населенных пунктов.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск", включающей застройку многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, в том числе блокированными и секционными, с приквартирными участками для садоводства и цветоводства.
8. Зона "Ж-4" - зона смешанного типа застройки малоэтажными жилыми домами на территории пригородных населенных пунктов.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории пригородных населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск", и включающей:
- застройку индивидуальными жилыми домами, в том числе усадебного типа (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными земельными участками для ведения развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, не требующими организации санитарно-защитных зон;
- застройку многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, в том числе блокированными и секционными, с приквартирными участками для садоводства и цветоводства.
9. Зона "Ж-5" - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами на территории пригородных населенных пунктов.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения жилой застройки средней плотности, включающей:
- застройку преимущественно многоквартирными жилыми домами высотой от 4-х до 5-ти этажей.
10. Зона "Ж-6" - зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения жилой застройки, включающей застройку многоквартирными жилыми домами высотой от 5-ти до 16-ти этажей.

42.2. Общественно-деловые зоны ОД-1А, ОД-1Б, ОД-2, ОД-3А, ОД-3Б, ОД-3В

1. Территориальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования городского и местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения городского округа "город Якутск".
2. В общественно-деловых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "ОД-1А" - общественно-деловая зона для размещения многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов на территории центральной части г. Якутска с включением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий центральной части г. Якутска, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
4. Зона "ОД-1Б" - общественно-деловая зона для размещения многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов на территории периферийных районов г. Якутска с включением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий периферийных районов г. Якутска, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
5. Зона "ОД-2" - общественно-деловая зона для размещения многофункциональной общественно-деловой застройки на территории пригородных населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск".
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий пригородных населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения общественно-деловых объектов с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения для обеспечения потребностей жителей пригородных населенных пунктов, входящих в состав городского округа "город Якутск" в соответствующих среде формах;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
6. Зона "ОД-3А" - общественно-деловая зона для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно науки и образования, включающих жилую застройку и объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания условий для формирования зон размещения специализированных общественно-деловых объектов - преимущественно объектов образования и научных, научно-исследовательских институтов;
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения комплексов высших учебных заведений, средних специализированных учебных заведений, научно-исследовательских институтов и учреждений, включающих жилую застройку и объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования данной зоны;
- развития сферы науки и образования в городском округе "город Якутск";
- создания для студентов, учащихся, сотрудников и их семей комфортной среды и условий осуществления учебной, преподавательской, исследовательской деятельности;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
7. Зона "ОД-3Б" - общественно-деловая зона для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов здравоохранения и социального назначения.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания условий для формирования зон размещения специализированных общественно-деловых объектов - преимущественно объектов здравоохранения и социального назначения;
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов здравоохранения и социального назначения, включающих объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования данной зоны;
- развития сферы здравоохранения и социального обеспечения в городском округе "город Якутск";
- создания для населения городского округа "город Якутск" комфортной среды и условий охраны здоровья, социального обеспечения;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
8. Зона "ОД-3В" - общественно-деловая зона для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов торговли и предпринимательской деятельности.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания условий для формирования зон размещения специализированных общественно-деловых объектов - преимущественно объектов коммерческого назначения;
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов коммерческого назначения (торговли, торгово-посреднической деятельности, предпринимательской деятельности), включающих объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования данной зоны;
- развития сферы торговли и предпринимательства в городском округе "город Якутск";
- создания для населения городского округа "город Якутск" комфортной среды и условий для торговой и предпринимательской деятельности;
- развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

42.3. Производственные зоны П-1, П-2, П-3, П-4

1. Территориальные зоны П-1, П-2, П-3, П-4 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственного, коммунального и складского назначения, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
2. В производственных зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "П-1" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры I класса опасности.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с высоким уровнем шума и загрязнения;
- формирования и развития зоны производственного назначения на территории городского округа "город Якутск" с площадью озеленения территории не менее 30%;
- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры I класса опасности.
4. Зона "П-2" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры II класса опасности.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с высоким уровнем шума и загрязнения;
- формирования и развития зоны производственного назначения на территории городского округа "город Якутск" с площадью озеленения территории не менее 30%;
- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры II класса опасности.
5. Зона "П-3" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры III класса опасности.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры со средним уровнем шума и загрязнения;
- формирования и развития зоны производственного назначения на территории городского округа "город Якутск" с площадью озеленения территории не менее 30%;
- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры III класса опасности.
6. Зона "П-4" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного, транспортно-логистического и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры IV - V классов опасности.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунального, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
- формирования и развития зоны производственного назначения на территории городского округа "город Якутск" с площадью озеленения территории не менее 30%;
- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры IV - V классов опасности.

42.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1А, ИТ-1Б, ИТ-1В, ИТ-2

1. Территориальные зоны выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций воздушного, железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают в себя все виды деятельности и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.
2. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "ИТ-1А" - зона объектов транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов с включением складских и производственных объектов.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов транспортной инфраструктуры с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного, трубопроводного транспорта, производственных, коммунальных, складских объектов и сочетающихся с ними объектов общественно-деловой застройки;
- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;
- размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.
4. Зона "ИТ-1Б" - зона объектов воздушного транспорта с включением складских объектов, объектов сочетающейся с ней общественно-деловой застройки, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов воздушного транспорта с формированием на их основе многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации воздушного транспорта, инженерной инфраструктуры, складские объекты и сочетающиеся с ними объекты общественно-деловой застройки;
- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;
- размещения крупных объектов воздушного транспорта, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.
5. Зона "ИТ-1В" - зона объектов речного транспорта с включением складских объектов, объектов сочетающейся с ней общественно-деловой застройки, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов речного транспорта с формированием на их основе многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации речного транспорта, инженерной инфраструктуры, складские объекты и сочетающиеся с ними объекты общественно-деловой застройки;
- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;
- размещения крупных объектов речного транспорта, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.
6. Зона "ИТ-2" - зона объектов инженерной инфраструктуры, производственных, коммунальных и складских объектов, объектов санитарной очистки и сочетающейся с ней общественно-деловой застройки.
Территориальная зона выделена в целях:
- развития существующих и преобразуемых территорий городского округа "город Якутск", предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры с формированием на их основе многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, в том числе сооружения и сети связи, складские объекты и сочетающиеся с ними объекты общественно-деловой застройки;
- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;
- размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

42.5. Зоны сельскохозяйственного использования С-1, С-2А, С-2Б, С-2В, С-3

1. Территориальные зоны С-1, С-2А, С-2Б, С-2В, С-3 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для размещения объектов сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства.
2. В зонах сельскохозяйственного использования допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.
Территориальная зона выделена в целях размещения сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и пр.).
4. Зона "С-2А" - зона объектов сельскохозяйственного назначения (дачных хозяйств, садоводства, личных подсобных хозяйств, сайылыков, огородов и пр.) с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, сайылычного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
5. Зона "С-2Б" - зона объектов агропромышленного комплекса.
Территориальная зона выделена в целях размещения объектов агропромышленного комплекса I и II классов опасности (свиноводческих комплексов и свиноферм, птицефабрик и птицеводческих ферм, комплексов и ферм крупного рогатого скота, открытых и закрытых хранилищ навоза и помета, складов для хранения ядохимикатов и пр.)
6. Зона "С-2В" - зона объектов сельскохозяйственного производства.
Территориальная зона выделена в целях:
- размещения объектов по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции,
- создания условий для ведения крестьянского фермерского хозяйства, животноводства, тепличного хозяйства, подсобного хозяйства.
7. Зона "С-3" - зона объектов сельскохозяйственного использования смешанного типа.
Территориальная зона выделена в целях размещения объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий.

42.6. Зоны рекреационного назначения Р-1А, Р-1Б, Р-2, Р-3, Р-4

1. Территориальные зоны Р-1А, Р-1Б, Р-2, Р-3, Р-4 выделены для обеспечения правовых условий формирования зон рекреационного назначения в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для санаторно-курортного лечения, активного и пассивного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. В зонах рекреационного назначения допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данных зон только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данных зон, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
4. Зона "Р-1А" - зона размещения городских парков, скверов, садов, бульваров, прудов, искусственных водоемов на территории г. Якутска.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий сохранения и обустройства открытых озелененных пространств, открытых водоемов в г. Якутске при их активном использовании;
- создания условий для организации кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых озелененных пространствах.
5. Зона "Р-1Б" - зона размещения парков, скверов, садов, бульваров на территории пригородных населенных пунктов городского округа "город Якутск".
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий сохранения и обустройства открытых озелененных пространств в пригородных населенных пунктах городского округа "город Якутск" в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах, включающих территории парков, скверов, садов, бульваров.
6. Зона "Р-2" - зона размещения спортивных сооружений, объектов физкультуры и спорта.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания благоприятной среды и комфортных условий для занятий физкультурой и спортом населения городского округа "город Якутск";
- сохранения и развития территорий, используемых и предназначенных для занятий физической культурой и спортом;
- расширения сети спортивных сооружений для массового спорта;
- размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
7. Зона "Р-3" - зона размещения объектов туризма и отдыха с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания благоприятной среды и комфортных условий для осуществления туристической деятельности и отдыха населения городского округа "город Якутск";
- развития туристической деятельности на территории городского округа "город Якутск";
- размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
8. Зона "Р-4" - зона размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования данной зоны.
Территориальная зона выделена в целях:
- создания благоприятной среды и комфортных условий для осуществления санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности, направленных на улучшение здоровья населения городского округа "город Якутск";
- сохранения и развития ценных в природном отношении территорий, пригодных для организации санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности;
- развития сети санаторно-курортных учреждений, пансионатов, детских оздоровительных лагерей на территории городского округа "город Якутск";
- размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

42.7. Зоны особо охраняемых территорий ОТ-1, ОТ-2

1. Территориальные зоны ОТ-1, ОТ-2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
2. В зонах особо охраняемых территорий допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
3. Зона "ОТ-1" - зона особо охраняемых территорий, имеющих историко-культурное значение.
Территориальная зона выделена в целях:
- охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа "город Якутск".
4. Зона "ОТ-2" - зона особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия) или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

42.8. Зоны специального назначения СП-1, СП-2

1. Территориальные зоны СП-1, СП-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации кладбищ и объектов размещения отходов потребления.
2. Территориальные зоны СП-1, СП-2 включают в себя земельные участки объектов специального назначения с площадью озеленения территории не менее 50%. Объекты специального назначения - территории, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых недопустимо в других территориальных зонах.
3. В зонах специального назначения допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.
4. Зона "СП-1" - зона кладбищ и крематориев с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий размещения кладбищ, колумбариев, крематориев, кладбищ для домашних животных.
5. Зона "СП-2" - зона объектов размещения отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий размещения отходов производства и потребления и объектов санитарной очистки, в том числе полигонов отходов производства и потребления (жидких и твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов, иловых площадок).

42.9. Зона размещения военных и иных режимных объектов ВР-1

1. Зона "ВР-1" - зона размещения военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой, производственной и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.
2. Территориальная зона выделена в целях:
- обеспечения правовых условий размещения военных и иных режимных объектов, в отношении которых устанавливается особый режим (военных и специальных объектов, воинских частей, предприятий, организаций, учреждений, для обеспечения функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности).
3. Порядок использования территории зоны военных и иных режимных объектов определяется специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.
4. В зоне размещения военных и иных режимных объектов допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.

42.10. Зона естественных ландшафтов Л-1

1. Зона "Л-1" - зона городских лесов; территорий, занятых компактно произрастающей высокорастущей растительностью; естественных ландшафтов; естественных водоемов; сложившихся заниженных участков рельефа, служащих для сбора поверхностных вод с прилегающих территорий и предотвращающих затопление и подтопление прилегающих земельных участков.
2. Территориальная зона Л-1 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения естественных ландшафтов на территории городском округе "город Якутск".
3. В зоне "Л-1" допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.

42.11. Зона естественных ландшафтов с возможностью обустройства территорий для их комплексного освоения Л-2

1. Зона "Л-2" - зона естественных ландшафтов с возможностью обустройства территорий для их комплексного освоения.
2. Территориальная зона Л-2 выделена в целях обеспечения правовых условий обустройства территории естественных ландшафтов на территории городского округа "город Якутск" для их комплексного освоения, на основании решения Окружной администрации.
3. В зоне "Л-2" допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.

Статья 43. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основных, условных, вспомогательных) по территориальным зонам городского округа "город Якутск" приведены в приложении № 3 к настоящему нормативному правовому акту.

Глава 13. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа

Статья 44. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в приложении № 4 к настоящему нормативному правовому акту.

Статья 45. Требования к территориям особого градостроительного контроля

1. К зонам особого градостроительного контроля (ГК) относятся территории городского округа, имеющие важное градостроительное значение, а именно:
- территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения;
- территории в пределах визуальных зон видимости на въездах в город.
2. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территориях, перечисленных выше, устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.
Схема границ зон особого градостроительного контроля представлена в приложении 5.

Статья 46. Требования к размещению автостоянок

1. Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
2. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по размещению инженерных коммуникаций и озеленения улиц.

Статья 47. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в приложении № 5 к настоящему нормативному правовому акту.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского округа должны обеспечиваться значения уровней воздействия соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 63 определяется:
- градостроительными регламентами, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 63 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, обозначенным на карте статьи 63.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 63 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
- Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ (редакция от 27 декабря 2009 года);
- Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (редакция от 27 декабря 2009 года);
- Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (редакция от 27 декабря 2009 года);
- Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (редакция от 30 декабря 2008 года);
- Федеральным законом от 4 марта 1999 года № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха" (редакция от 27 декабря 2009 года);
- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";
- ГОСТ 17.1.3.13-86 "Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения";
- СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи";
- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";
- СанПиН 2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты".
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:
- санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изм. на 06.10.2009);
- санитарно-защитных зон, определенных проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
- водоохранных зон, определенных проектами;
- зон санитарной охраны водозаборов, определенных проектом;
- а также применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, и являются несоответствующими настоящим Правилам.
3. Дальнейшее использование и строительные изменения вышеуказанных объектов определяются статьей 7 главы 2 настоящих Правил.
4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изм. на 6 октября 2009 года);
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и главой 8 настоящих Правил.
5. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 49. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек и других водных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и главой 8 настоящих Правил.
2.1. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
2.2. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров - в размере пятидесяти метров,
- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров,
- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
4. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту.
4.1. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 2.1 настоящей статьи ограничениями запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвала размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Статья 50. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

1. Размеры и режимы зон санитарной охраны водозаборов определяются проектом, разрабатываемым специализированной организацией.
Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
2.1. В границах I пояса зон санитарной охраны водозаборов запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
2.2. В границах II пояса зон санитарной охраны водозаборов запрещается:
- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова (может производиться только при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора);
- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования;
- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
2.3. В границах II пояса зон санитарной охраны водозаборов допускаются:
- рубки ухода и санитарные рубки леса;
- использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
2.4. В границах III пояса зон санитарной охраны водозаборов запрещается:
- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова (может производиться только при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора);
- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
2.5. В границах III пояса зон санитарной охраны водозаборов допускаются:
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органа Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Статья 51. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";
- Лесным кодексом Российской Федерации;
- Водным кодексом Российской Федерации.

51.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.
2. Условия использования территории:
- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;
- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности с сопутствующими мероприятиями земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должно быть выполнено в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;
- скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;
- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно - технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.
3. Пойменные территории отнесены к предохранным зонам водоохранных зон, определенных в соответствии с Водным кодексом, и при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие,
а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

51.2. Ограничения на территории рекреационных зон

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-2" с учетом статьи 45 настоящих Правил.

51.3. Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-1" градостроительного регламента, с учетом статьи 47 настоящих Правил.

Статья 52. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений стационарных техногенных источников

1. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативам, а для предприятий I, II класса - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект СЗЗ с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решению вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах СЗЗ, организации благоустройства и озеленения ее территории.
3. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.
3.1. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:
- жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;
- ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;
- территорий садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивных сооружений;
- детских площадок;
- образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3.2. В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;
- бань и прачечных;
- объектов торговли и общественного питания;
- мотелей, гостиниц;
- гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;
- автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
4. В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 53. Ограничения на территории санитарно-защитных зон кладбищ

В границах СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений ритуального назначения запрещается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Статья 54. Ограничения на территории зон шумового дискомфорта городских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов

1. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок устанавливается санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
2. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения).
3. Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути. При размещении железных дорог в выемке глубиной не менее 4 м или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.
4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.
5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м.
6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.
7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.

Статья 55. Ограничения на территории СЗЗ источников электромагнитного излучения

1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 330 кВ и выше переменного тока промышленной частоты (ВЛ) устанавливаются СЗЗ. СЗЗ ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:
- удаление жилой застройки от ВЛ;
- применение экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.
1.1. На территории СЗЗ источников электромагнитного излучения запрещается:
- размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;
- резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
1.2. На территории СЗЗ источников электромагнитного излучения разрешается размещение жилых зданий и приусадебных участков в санитарно-защитных зонах действующих ВЛ напряжением 330-500 кВ при условии снижения напряженности электрического поля внутри жилых зданий и на открытой территории до значений, не превышающих предельно допустимых уровней.

Статья 56. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы

В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:
- проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы;
- реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при условии сокращения на них выбросов в атмосферу до предельно допустимых выбросов (ПДВ);
- размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденных уровней ПДК (предельно допустимая концентрация) или ОБУВ (ориентировочно безопасный уровень воздействия).

Глава 15. Градостроительная деятельность на территориях городского округа, на которые действие градостроительного регламента не распространяется

Статья 57. Общие положения

На территории городского округа выделены земельные участки, на которые действие градостроительного регламента не распространяется. К ним относятся земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи);
- занятые линейными объектами (инженерные коммуникации, линии электропередач, линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии);
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2. Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:
- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);
- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;
- достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек.
3. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с объектом культурного наследия территории устанавливаются одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
4. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.
5. Регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
6. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории городского округа, приведен в приложении № 6 к настоящему нормативному правовому акту.
Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа, приведен в приложении № 8 к настоящему нормативному правовому акту.
7. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требования к охране объектов культурного наследия, настоящие правила должны быть приведены в соответствии с нормативной документацией.

Статья 58.1. Ограничения на территориях охранных зон объектов культурного наследия городского округа

1. Особый режим использования и градостроительный регламент в границах охранных зон на территории городского округа (см. приложение 4) устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отделочных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы. Вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Статья 58.2. Ограничения на территориях зон охраняемого природного ландшафта городского округа

1. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта на территории городского округа устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях общего пользования

1. Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа, издаваемыми в соответствии с действующим федеральным законодательством.
2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа может допускаться размещение следующих объектов:
транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, минимоек, постов проверки окиси углерода);
попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания);
вспомогательных сооружений набережных (причалы, иные сооружения).
3. В пределах территории скверов, парков, садов, бульваров, расположенных в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа может допускаться размещение следующих объектов:
малых архитектурных форм и элементов благоустройства территории (фонтаны, бассейны, лестницы, пандусы, подпорные стенки, беседки, светильники и др.);
видовых и игровых площадок, памятников, монументов, скульптурных композиций, мемориалов, декоративно-монументального искусства;
киосков, лотков, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
площадок для выгула собак;
общественных туалетов.
4. В пределах территории пляжей, расположенных в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа может допускаться размещение следующих объектов:
спортплощадок, теннисных кортов, детских игровых площадок;
пунктов первой медицинской помощи, опорных пунктов милиции;
лодочных станций, пунктов проката игрового и спортивного инвентаря;
предприятий общественного питания и объектов мелкорозничной торговли во временных сооружениях сезонной эксплуатации, рассчитанных на малый поток посетителей (киоски, павильоны, палатки);
площадок для кратковременной парковки автотранспорта;
кабин для переодевания, душевых кабин;
общественных туалетов.

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях линейных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа, на которые действия регламента не распространяется в части территорий линейных объектов, изложены в статье 65 настоящих Правил. Список нормативной документации, в соответствии с которой разработаны ограничения, приведен в статье 51.

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях, предоставленных для добычи полезных ископаемых

Использование и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах".
Застройка земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, запрещается, кроме случаев, установленных законом "О недрах".

Часть III. Карта градостроительного зонирования городского округа

Глава 16. Карта градостроительного зонирования городского округа

Статья 62. Карта градостроительного зонирования городского округа

Карта градостроительного зонирования городского округа представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (см. приложение № 1).
Карты градостроительного зонирования населенных пунктов городского округа представлены в виде картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил (см. приложения N№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6).

Статья 63. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа и территорий населенных пунктов городского округа по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил (см. приложения N№ 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).
2. На картах зон с особыми условиями использования территорий отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3. Точное местоположение границ зон с особыми условиями использования территорий подлежит установлению в соответствии с законодательством РФ и отображению в Правилах в качестве изменений. Отображение в Правилах указанной измененной информации из других, в последующем принятых, а также регулярно принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации документов не подпадает под требование статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, в том числе и в части проведения публичных слушаний.
4. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в объеме следующих картографических документов:
1) карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Санитарно-защитные зоны техногенных стационарных и динамических источников, линейных сооружений (приложения N№ 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).
2) карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Водоохранные зоны, зоны охраны естественных ландшафтов (приложения N№ 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).

Статья 64. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территории

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования территорий городского округа, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:
1. Зоны охраны водоемов.
2. Зоны санитарной охраны водозаборов.
3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа.
4. Зоны ограничений техногенных динамических источников.
5. Санитарно-защитные зоны стационарных техногенных источников.
6. Зоны ограничений линейных сооружений.
В составе зон охраны водоемов отображены следующие зоны:
"ПР" - прибрежные защитные полосы.
"ВД" - водоохранные зоны.
В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа, отражены следующие зоны:
"ПТ" - пойменные территории.
"ЗН" - зона зеленых насаждений общего пользования.
В составе зон ограничений динамических техногенных источников отображены следующие зоны:
"ВШ" - шумового дискомфорта от и автомобильного транспорта на основных магистралях города.
В составе санитарно-защитных зон стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:
"СЗ-О" - санитарно-защитные зоны отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.
"СЗ-К" - санитарно-защитные зоны кладбищ.
В составе зон ограничений линейных сооружений отображены следующие зоны:
"ЖД" - санитарно-защитная зона от железнодорожной магистрали.
"СР-ЛЭП" - санитарные разрывы от высоковольтных линий электропередачи.

Статья 65. Зоны с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия

Зоны с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются на картах градостроительного зонирования населенных пунктов городского округа "город Якутск" (см. приложения N№ 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5,1.6).

Статья 66. Электронная база данных градостроительного зонирования территории

Материалы настоящих Правил подлежат включению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности городского округа, а материалы в виде тематических карт базы данных - в автоматизированную систему обеспечения градостроительной деятельности (АИС ОГД) в течение 14 дней с момента утверждения.
Рекомендуемый перечень тематических карт электронной базы данных градостроительного зонирования территории:
- Гр_рег. Территориальные зоны городского округа.
- Гр_рег. Зона особого градостроительного контроля.
- Гр_рег. Санитарно-защитные зоны стационарных техногенных источников, источники загрязнения.
- Гр_рег. Зоны ограничений линейных сооружений (ЖД, магистральные ЛЭП, продуктопроводы).
- Гр_рег. Зоны ограничений динамических источников.
- Гр_рег. Охранные зоны водоемов, водозаборов, естественных ландшафтов, зона затопления 1%-й обеспеченности.
- Зеленые насаждения.
- Водные объекты, водозаборы.
- Садоводства.
- Граница городского округа.
- Кадастровая карта (границы кадастровых кварталов и земельных участков).
- Здания, строения.
- Улицы, внутриквартальные проезды.
- Железнодорожные пути.

Статья 67. Заключительные положения

1. Признать утратившим силу следующие нормативные правовые акты:
- решение окружного Совета от 25 июня 2007 года РОС-51-9 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" городского округа "город Якутск";

- решение Якутской городской Думы от 16 февраля 2008 года РЯГД-12-3;
- решение Якутской городской Думы от 17 декабря 2009 года РЯГД-22-13;
- решение Якутской городской Думы от 20 апреля 2011 года РЯГД-33-7;
- нормативный правовой акт от 15 февраля 2012 года № 52-НПА;
- нормативный правовой акт от 14 ноября 2012 года № 95-НПА;
- нормативный правовой акт от 28 августа 2013 № 154-НПА.
2. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава
городского округа "город Якутск"
А.С.НИКОЛАЕВ





Приложение № 3
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ ГО "ГОРОД ЯКУТСК"
Список изменяющих документов
(в ред. нормативных правовых актов Якутской городской Думы
от 03.09.2014 № 203-НПА, от 25.02.2015 № 228-НПА,
от 10.06.2015 № 251-НПА)


Наименование вида Кодовое обозначение территориальной зоны
использования земельных
№ участков и объектов
капитального Ж-1 Ж-2А Ж-2Б Ж-3А Ж-3Б Ж-4 Ж-5 Ж-6 ОД-1А ОД-1Б ОД-2 ОД-3А ОД-3Б ОД-3В П-1 П-2 П-3 П-4 ИТ-1А ИТ-1Б ИТ-1В ИТ-2 С-1 С-2А С-2Б С-2В С-3 Р-1А Р-1Б Р-2 Р-3 Р-4 ОТ-1 ОТ-2 СП-1 СП-2 ВР-1 Л-1 Л-2
строительства

1 Постоянное проживание

1.1. Усадебные жилые Р Р
дома с приквартирными
участками для ведения
развитого личного
подсобного хозяйства,
садоводства,
огородничества (до 3-х
этажей)

1.2. Одно-, двухквартирные Р Р Р Р
жилые дома с
приквартирными
участками (до 3-х
этажей); индивидуальные
жилые дома с участками
(в ред. нормативного правового акта Якутской городской Думы от 03.09.2014 № 203-НПА)

1.3. Многоквартирные Р Р Р Р
блокированные жилые
дома с приквартирными
участками (до 3-х
этажей)

1.4. Многоквартирные жилые У Р Р Р Р Р у у
дома (от 2-х до 4-ти
этажей)

1.5. Многоквартирные жилые Р Р У Р Р у у у у
дома (от 4-ти до 5-ти
этажей)

1.6. Многоквартирные жилые Р у у у
дома (от 6-ти до 16-ти
этажей)

2 Временное проживание

2.1. Гостиницы Р Р Р у у у В В В В Р Р Р

2.2. Мотели, кемпинги Р

2.3. Дома приезжих Р Р Р

2.4. Общежития Р Р Р Р Р В В В Р Р Р В В В В

3 Специальные здания при
учреждениях социальной
защиты

3.1. Детские дома-интернаты, Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
дома ребенка (малютки)

3.2. Дома-интернаты для Р Р Р Р Р Р Р Р Р
престарелых и
инвалидов,
дома-интернаты для
детей-инвалидов,
дома-интернаты для
взрослых с физическими
нарушениями (с 18 лет)

3.3. Психоневрологические Р Р
интернаты

4 Жилая застройка иных
видов

4.1. Жилые дома для В В В Р Р Р
обслуживающего
персонала

4.2. Садовые и дачные Р
участки

5 Учреждения образования

5.1. Детские дошкольные Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р у у
учреждения

5.2. Школы Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
общеобразовательные,
специализированные
школы (с углубленным
изучением языков,
математики и др.),
лицеи, гимназии,
колледжи

5.3. Школы для детей с Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
ослабленным здоровьем
(слабовидящих,
слабослышащих, с
отставанием в развитии)

5.4. Школы-интернаты, в том Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
числе для детей с
ослабленным здоровьем
(слабовидящих,
слабослышащих, с
отставанием в развитии)

5.5. Многопрофильные Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
учреждения
дополнительного
образования:
- детская школа
искусств;
- музыкальная школа;
- художественная школа;
- хореографическая
школа

5.6. Станция юных техников Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
(натуралистов,
туристов)

5.7. Учреждения среднего Р Р Р Р Р Р Р Р
специального
образования

5.8. Учреждения высшего Р Р Р Р
профессионального
образования

5.9 международные школы Р
(п. 5.9 введен нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА)

5.10 специальная Р
(коррекционная) школа -
интернат
(п. 5.10 введен нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 10.06.2015 № 251-НПА)

6 Учреждения
здравоохранения

6.1. Больницы и стационары: Р Р Р Р
- круглосуточные
стационары (кроме
стационаров
специального
назначения);
- дневные стационары;
- дома сестринского
ухода;
- диспансеры со
стационаром;
- родильные дома

6.2. Стационары специального Р
назначения:
- туберкулезные;
- инфекционные;
- психиатрические;
- онкологические

6.3. Амбулаторно - Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
поликлинические
учреждения:
- поликлиники;
- специализированные
поликлиники;
- диагностические
центры без стационара;
- диспансеры;
- фельдшерские или
фельдшерско-акушерские
пункты;
- стоматологические
кабинеты;
- травмпункты

6.4. Станции и подстанции Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
скорой медицинской
помощи

6.5. Аптеки Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р

6.6. Пункты оказания первой Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
медицинской помощи

7 Учреждения социальной
защиты

7.1. Центры социального Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
обслуживания населения,
приюты для бездомных
матерей с детьми и
беременных женщин,
приюты для детей и
подростков, временно
лишившихся попечения
родителей, центры
социальной помощи семье
и детям

7.2. Специальные учреждения у у у у у у у
социальной защиты:
- центры
социально-трудовой
реабилитации лиц без
определенного места
жительства;
- ночлежные дома для
бездомных;
центры социальной
адаптации для лиц,
прибывших из мест
лишения свободы;
- социально -
реабилитационные центры
для подростков

8 Спортивно-зрелищные и
физкультурно -
оздоровительные
сооружения

8.1. Спортивно-зрелищные
сооружения:
- стадионы открытого
типа;
- универсальные
спортивно-зрелищные Р у
сооружения;
- ледовые дворцы;
- многофункциональные
дворцы спорта;
- крытые стадионы;
- аквапарки

8.2. Физкультурно - Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
оздоровительные
сооружения:
- спортивно -
оздоровительные
комплексы;
- детские и юношеские
спортивные школы;
- фитнес-центры; у
- спортивные и
тренажерные залы;
- плавательные
бассейны;
- спортивные площадки;
- катки;
- хоккейные площадки;
- теннисные корты;
- роллердромы

8.3. Спортивно - Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
оздоровительные
сооружения для
работников предприятий:
- спортивные и у
тренажерные залы;
- бассейны закрытого
типа

8.4. Спортивно - Р Р Р Р Р
оздоровительные
сооружения в
природно-рекреационных
зонах:
- лодочные станции; у
- гольф-клубы;
- яхт-клубы;
- эллинги;
- лыжные спортивные
базы;
- водноспортивные базы

8.5. Специальные Р Р Р Р
спортивно -
развлекательные
сооружения: у
- автодромы;
- мотодромы;
- велотреки;
- картингдромы;
- трассы сноуборда;
- скалодромы

8.6. Ипподромы, Р Р
конноспортивные школы

9 Учреждения науки,
культуры и искусства

9.1. Учреждения науки: Р Р Р Р Р Р
- научно -
исследовательские
организации;
- проектные и
конструкторские
организации

9.2. Культурно - У У У У У Р Р Р
просветительские и
зрелищные учреждения:
- кинотеатры;
- концертные залы;
- театры у
(драматические, оперы
и балета, музыкальные);
- музеи;
- галереи;
- выставочные залы;
- библиотеки

9.3. Клубные и досугово - У Р Р Р Р Р
развлекательные
учреждения:
- дворцы
бракосочетания;
- многофункциональные
развлекательные
комплексы; у
- цирки-шапито;
- летние театры;
- эстрады;
- танцевальные залы;
- дискотеки;
- аттракционы;
- видеосалоны

10 Конфессиональные
объекты

10.1. Культовые сооружения, У У У У У У У Р Р Р Р Р у Р Р
здания религиозных
объединений

11 Предприятия торговли,
общественного питания
и бытового обслуживания

11.1. Магазины: у у у у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р в
- магазины
промышленных товаров;
- магазины
продовольственных у
товаров;
- магазины товаров
первой необходимости

11.2. Рынки: Р Р Р Р
- рынки
продовольственные
крытые;
- рынки у
продовольственные
открытые;
- рынки промышленных
товаров

11.3. Торгово-складские Р Р Р Р Р
(продовольственные,
овощные и т.д.) оптовые
базы в капитальных
зданиях

11.4. Крупные торговые У Р Р Р Р
комплексы:
- универмаги;
- универсамы

11.5. Торгово-выставочные Р Р Р у
комплексы

11.6. Временные объекты у у у у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р у Р Р Р Р Р
мелкорозничной
торговли: у
- торговые павильоны;
- торговые киоски

11.7. Временные объекты для Р Р Р Р Р Р Р
обслуживания
фестивалей, праздников,
сезонные обслуживающие
объекты, объекты у
обслуживания, связанные
с целевым назначением
зоны

11.8. Предприятия у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р в Р
общественного питания:
- рестораны;
- столовые;
- кафе; у
- закусочные;
- бары и т. д.;
- некапитальные
строения предприятий
общественного питания

11.9. Объекты бытового у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р в Р
обслуживания:
- комбинаты бытового
обслуживания;
- бани;
- банно-оздоровительные
комплексы;
- приемные пункты
прачечных и химчисток; у
- ателье;
- мастерские и салоны
бытовых услуг;
- косметические салоны,
парикмахерские,
массажные кабинеты;
- предприятия по
ремонту бытовой техники

12 Учреждения управления,
кредитно-финансовые
учреждения, предприятия
связи

12.1. Отделения банков у у у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р

12.2. Центральные предприятия У У У У У Р Р Р
связи:
- центральный телеграф;
- центральный
переговорный пункт

12.3. Предприятия связи: Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
- почтамты;
- отделения связи;
- переговорные пункты

12.4. Учреждения Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
управления:
- административные
учреждения различных
предприятий;
- суды;
- юридические
консультации;
- нотариальные конторы

13 Объекты служб
обеспечения
безопасности и
правопорядка

13.1. Военные комиссариаты Р Р Р Р
областные, городские,
районные

13.2. Отдельно стоящие УВД, У У У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р
РОВД, отделы ГИБДД

13.3. Отделения и участковые Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
пункты полиции

13.4. Пожарные части, У У У У У У У У У У У У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р
пожарные депо

13.5. Отделения и участковые Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
пункты пожарной охраны
(гидранты, резервуары)

14 Учреждения
жилищно-коммунального
хозяйства

14.1. Фабрики-прачечные, Р
фабрики-химчистки

14.2. Прачечные Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
самообслуживания,
химчистки
самообслуживания

14.3. ЖЭУ Р Р Р Р Р Р Р Р

14.4. Бюро похоронного у у у Р Р
обслуживания

14.5. Ветлечебницы без Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
содержания животных

14.6. Ветлечебницы с Р
содержанием животных;
гостиницы и приюты для
животных

14.7. Элементы Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
благоустройства, малые р
архитектурные формы

14.8. Общественные туалеты, У У У у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
объекты санитарной р
очистки территории

15 Промышленные,
производственные и
коммунально-складские
объекты

15.1. Промышленные и Р
производственные
предприятия I класса
опасности

15.2. Промышленные, Р Р
производственные и
складские предприятия
II класса опасности

15.3. Промышленные, Р Р Р
производственные и
складские предприятия
III класса опасности

15.4. Промышленные, Р Р Р Р
производственные и
складские предприятия
IV и V классов
опасности

15.5. Оптовые базы и склады, Р Р Р Р Р Р Р Р
мелкооптовые базы и
склады, логистические
центры, терминалы

16 Объекты транспортной
инфраструктуры

16.1. Объекты Р
железнодорожного
транспорта:
- железнодорожные
вокзалы;
- пересадочные
платформы;
- железные дороги;
- железнодорожные
станции;
- депо

16.2. Объекты водного
транспорта

Речные вокзалы; Р
16.2.1. причалы

16.2.2. Объекты обслуживания Р
судов, речные грузовые
порты

16.3. Объекты воздушного
транспорта

16.3.1. Аэропорты Р

16.4. Объекты
автомобильного
транспорта

16.4.1. Автобусные вокзалы Р Р Р Р

16.4.2. Линейные объекты и Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
сооружения:
- автодороги;
- улицы;
- площади;
- эстакады; р
- мосты;
- путепроводы;
- транспортные
развязки в разных
уровнях;
- пешеходные переходы
в разных уровнях

16.5. Сооружения для
хранения транспортных р
средств <*>

16.5.1. Объекты Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
автотранспортных
предприятий:
- гаражи грузовых
автомобилей;
- гаражи ведомственных
легковых автомобилей
специального
назначения;
- гаражи легковых
автомобилей такси и
проката, грузовых
автомобилей;
- автобусные парки;
- автостоянки для
временного хранения
грузовых автомобилей

16.5.2. Гаражи и автостоянки у у у Р Р Р Р Р
для постоянного
хранения индивидуальных
легковых автомобилей
боксового типа

16.5.3. Гаражи и автостоянки Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р р р р Р Р Р Р Р Р
для постоянного
хранения
индивидуальных
легковых автомобилей: р
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или
встроенно-пристроенные

16.5.4. Автостоянки и открытые В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
стоянки для временного
хранения индивидуальных
легковых автомобилей

16.5.5. Авторемонтные и у у у у у у Р Р Р Р Р Р Р Р
автосервисные
предприятия

16.5.6. Предприятия У У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р У
автосервиса:
- АЗС;
- мойки

16.5.7. Отдельно стоящие или В В В
встроенные в жилые дома
гаражи или открытые
автостоянки: 2
машиноместа размером не
более 3 метров на
индивидуальный участок
(п. 16.5.7 введен нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.02.2015 № 228-НПА)

17 Инженерно-технические
объекты, сооружения и
коммуникации <*>

17.1. Объекты
электро-теплоснабжения

17.1.1. Тепловые Р Р Р Р
электроцентрали
(ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ)

17.1.2. - котельные; В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
- бойлерные;
- центральные
распределительные
подстанции (ЦРП);
- распределительные
подстанции (РП);
- трансформаторные
подстанции (ТП);
- линейные объекты
(ЛЭП, кабели,
теплотрассы, и т.д.)

17.2. Объекты водоснабжения, В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
водоотведения:
- резервуары для
хранения воды;
- насосные станции
водоснабжения;
- канализационные
насосные станции;
- локальные очистные
сооружения;
- линейные объекты
(инженерные
коммуникации
водоснабжения,
водоотведения)

17.3. Объекты В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
газообеспечения:
- газораспределительные
станции (ГРС);
- газораспределительные
пункты (ГРП);
- линейные объекты
(инженерные
коммуникации
газоснабжения)

17.4. Объекты телефонизации и В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
предприятия связи:
- автоматические
телефонные станции;
- антенны и мачты
сотовой радиорелейной и
спутниковой связи

18 Объекты
сельскохозяйственного
назначения

18.1. Личное подсобное Р р р Р Р
хозяйство

18.2. Участки огородов Р

18.3. Промышленные оранжереи, Р Р Р у
питомники, тепличные и
парниковые хозяйства

18.4. Объекты Р
агропромышленного
комплекса I - III
классов опасности

18.4. Объекты Р Р у
агропромышленного
комплекса VI - V
классов опасности

19 Объекты рекреационного
назначения

19.1. Скверы, бульвары, аллеи Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
и объекты
рекреационного
назначения на их
территориях, в том
числе:
- игровые площадки;
- бассейны, фонтаны

19.2. Парки, тематические Р Р Р Р Р
парки (исторические,
археологические,
мемориальные, детские,
дендропарки и пр.) и
объекты рекреационного
назначения на их
территориях, в том
числе:
- некапитальные
вспомогательные
строения и
инфраструктура для
отдыха;
- оранжереи и зимние
сады;
- площадки для выгула
собак;
- базы проката
спортивно -
рекреационного
инвентаря;
- водоемы;
- пляжи;
- водные спасательные
станции

19.3. Городские леса, Р Р р
лесопарки и объекты
рекреационного
назначения на их
территориях, в том
числе:
- некапитальные
вспомогательные
строения и
инфраструктура для
отдыха;
- площадки для выгула
собак;
- места для пикников,
костров;
- водоемы;
- пляжи;
- водные спасательные
станции

19.4. Объекты благоустройства Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
внутримикрорайонного
пользования:
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула
собак;
- некапитальные
вспомогательные
строения и
инфраструктура для
отдыха

19.5. Учреждения санаторно - Р Р
курортные и
оздоровительные, отдыха
и туризма:
- санатории (без
туберкулезных);
- санатории -
профилактории;
- дома отдыха;
- пансионаты;
- базы отдыха
предприятий,
организаций;
- туристские базы

20 Территории зеленых
насаждений
специального
назначения

20.1. Зеленые насаждения Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р р
санитарно-защитных
зон

20.2. Зеленые насаждения Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
водоохранных зон

21 Иные объекты

21.1. Режимные и военные Р
объекты

21.2. Крематории Р

21.3. Кладбища, Р
колумбарии

21.4. Полигоны ТБО и ЖБО у у у Р

21.5. Скотомогильники Р

21.6. Пометохранилища Р


--------------------------------
<*> Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.
<*> Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

Условные обозначения к приложению:


Р - основной вид разрешенного использования

У - условно разрешенный вид использования

В - вспомогательный вид разрешенного использования






Приложение № 4
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обозначение зоны
Минимальная площадь (га)
Максимальная площадь (га)
Минимальный отступ от красной линии улиц (м)
Минимальный отступ от красной линии внутриквартальных проездов (м)
Минимальная глубина дворовой части (м)
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)
Максимальная этажность надземной части зданий
Минимальное количество открытых парковочных мест
Максимальный процент застройки
Минимальный процент озеленения
Максимальная высота оград (м)
Ж-1











Усадебные жилые дома
0,1
0,25
5
3
50
20
3
НР
20
15
1,5
Ж-2А











Одно- двухквартирные жилые дома
0,045
0,12
5
3
30
15
3
НР
50
15
1,5
Ж-2Б











Одно- двухквартирные жилые дома
0,08
0,15
5
3
40
20
3
НР
50
15
1,5
Ж-3А











Многоквартирные жилые дома блокированные
Рядовой блок -
0,02 га; торцевой блок -
0,03 га

-
5
3
20
10
4
НР
40
15
1,5
Многоквартирные жилые дома секционные
0,06
-
5
3
15
48
4
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
Ж-3Б











Многоквартирные жилые дома блокированные
Рядовой блок -
0,02 га; торцевой блок -
0,03 га
-
5
3
15
НР
4
нр
40
15
1,5
Многоквартирные жилые дома секционные
0,06
-
5
3
15
НР
4
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
Ж-4











Одно- двухквартирные жилые дома
0,08
-
5
3
40
12,5
3
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
Многоквартирные жилые дома
0,065
-
5
3
12,5
20
4
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
Ж-5











Многоквартирные жилые дома
0,09
-
5
3
12,5
20
5
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
Ж-6











Многоквартирные жилые дома
0,1
-
5
3
15
НР
16
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
ОД-1А











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
16
См. прил. 4.1
50
15
1,5
Жилые дома
0,1
-
5
3
12,5
НР
16
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
ОД-1Б











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
16
См. прил. 4.1
50
15
1,5
Жилые дома
0,1
-
5
3
12,5
НР
16
1 м/место на квартиру
40
15
1,5
ОД-2











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
5
См. прил. 4.1
50
15
1,5
ОД-3А











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
16
См. прил. 4.1
50
15
1,5
ОД-3Б











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
5
См. прил. 4.1
50
15
1,5
ОД-3В











Общественные объекты
0,1
-
5
3
НР
НР
16
См. прил. 4.1
50
15
1,5
П-1
0,1
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
60
10
2,0
П-2
0,1
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
60
10
2,0
П-3
0,1
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
60
10
2,0
П-4
0,1
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
60
10
2,0
ИТ-1А
НР
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
НР
15
НР
ИТ-1Б
НР
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
НР
15
НР
ИТ-1В
НР
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
НР
15
НР
ИТ-2
НР
-
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
НР
НР
НР
С-1
10
-
5
3
НР
НР
НР
-
-
-
1,5
С-2А
0,06
-
5
3
НР
НР
НР
-
30
15
1,5
С-2Б
0,4
-
5
3
НР
НР
НР
НР
50
15
1,5
С-2В
10
-
5
3
НР
НР
НР
НР
30
15
1,5
С-3
10
-
5
3
НР
НР
НР
НР
30
15
1,5
Р-1А
НР
НР
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
30
70
1,5
Парки городские
5
НР
5
3
НР
НР
Здания для обслуживания
посетителей
- 8 м;
аттракционы
- НР
См. прил. 4.1
7
70
1,5
Парки
планировочных районов
3
НР
5
3
НР
НР
То же
См. прил. 4.1
7
75
1,5
Сады
2
НР
5
3
НР
НР
Здания для обслуживания
посетителей
- 8 м
См. прил. 4.1
5
80
1,5
Скверы
0,5
НР
5
3
НР
НР
-

-
60
0,9
Бульвары и пешеходные
аллеи
0,1
НР
5
5
НР
54
Здания для обслуживания
посетителей
- 6 м
См. прил. 4.1
3
65
0,5
Р-1Б











Парки
пригородных населенных
пунктов
3
НР
5
3
НР
НР
Здания для обслуживания
посетителей
- 8 м;
аттракционы
- НР
См. прил. 4.1
7
75
1,5
Сады
2
НР
5
3
НР
НР
Здания для обслуживания
посетителей
- 8 м
См. прил. 4.1
5
80
1,5
Скверы
0,5
НР
5
3
НР
НР
-
См. прил. 4.1
-
60
0,9
Бульвары и пешеходные
аллеи
0,1
НР
5
5
НР
НР
Здания для обслуживания
посетителей
- 6 м
См. прил. 4.1
3
65
0,5
Р-2
0,1
НР
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
50
15
1,5
Р-3
50
НР
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
30
25
1,5
Р-4
50
НР
5
3
НР
НР
НР
См. прил. 4.1
30
25
1,5
ОТ-1
НР
НР
НР
НР
НР
НР
НР
НР
-
-
1,5
ОТ-2
НР
НР
НР
НР
НР
НР
НР
-
-
-
-
СП-1
0,2
-
5
3
-
-
НР
-
75
15
2,0
СП-2
НР
-
НР
НР
НР
НР
-
-
75
15
2,0
ВР-1
0,4
-
5
3
НР
НР
5
-
60
15
2,0
Л-1
0,01
-
5
3
10
10
1
-
30
15
-
Л-2
0,01
-
5
3
10
10
1
-
30
15
-

--------------------------------
"НР" - не регламентируется.





Приложение № 4.1
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

НОРМАТИВ
РАСЧЕТА КОЛИЧЕСТВА МАШИНОМЕСТ
ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ТИПОВ ЗДАНИЙ

№ п/п
Объекты посещения
Расчетные единицы
Число машиномест на 1 расчетную единицу
1
2
3
4
1
Учреждения управления
100 кв. м общей площади
0,5 - 1
2
Коммерческие деловые центры, офисные здания и помещения
100 кв. м общей площади
2
3
Банки и банковские учреждения
100 кв. м общей площади
2 - 3
4
Научно-исследовательские и проектные институты
100 работающих
10 - 15
5
Высшие учебные заведения
100 работающих + 100 студентов
20 + 5
6
Производственные и коммунально - складские здания
100 работающих в 2 смежных сменах
10 - 15
7
Больницы, профилактории
100 койкомест
4 - 7
8
Поликлиники
100 посещений
2 - 3
9
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами
100 мест
3 - 5
10
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)
100 кв. м общей площади
2 - 4
11
Аквапарки, бассейны, парки
100 единовременных посетителей
10 - 15
12
Объекты коммунально-бытового обслуживания (бани)
100 единовременных посетителей
10 - 20
13
Развлекательные центры, цирки, кинотеатры, театры
100 мест или единовременных посетителей
20
14
Торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.д.
100 кв. м общей площади
5 - 7
15
Рынки
100 кв. м общей площади
2 - 3
16
Рестораны, кафе городского значения
100 мест
20
17
Гостиницы
100 мест
20
18
Вокзалы всех видов транспорта
100 пассажиров в часы пик
10 - 15

Показатели, не урегулированные в настоящих параметрах, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе документации по планировке территории.





Приложение № 5
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

РАЗРЕШЕННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ДОПУСТИМЫХ УРОВНЕЙ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ
И ЧЕЛОВЕКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Зона
Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)
Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха
Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств
Загрязненность сточных вод
Ж-1
55
0,8 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях
Ж-2А
55
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-2Б
55
0,8 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях
Ж-3А
55
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-3Б
55
0,8 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях
Ж-4
55
1 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях
Ж-5
55
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-6
55
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
ОД-1А
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
ОД-1Б
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
ОД-2
65
1 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях
ОД-3А
65
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
ОД-3Б
55
0,8 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
ОД-3В
65
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
П-1
Нормируется
по границе объединенной СЗЗ - 65
Нормируется
по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК
Нормируется по границе объединенной
СЗЗ - 1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-2
То же
То же
То же
То же
П-3
То же
То же
То же
То же
П-4
То же
То же
То же
То же
ИТ-1А
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
ИТ-1Б
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
ИТ-1В
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
ИТ-2
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
С-1
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-2А
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
С-2Б
65
1 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
С-2В
65
1 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-3
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
Р-1А
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
Р-1Б
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
Р-2
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
Р-3
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
Р-4
65
0,8 ПДК
1 ПДУ
То же
ОТ-1
65
1 ПДК
1 ПДУ
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
ОТ-2
55
0,8 ПДК
1 ПДУ
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
СП-1
Нормируется
по границе объединенной СЗЗ - 65
Нормируется
по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДК
Нормируется
по границе объединенной
СЗЗ - 1 ПДУ
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
СП-2
То же
То же
То же
То же
ВР-1
65
1 ПДК
1 ПДУ
То же
Л-1
60
0,8
0,8
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Л-2
То же
То же
То же
То же





Приложение № 6
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"

№ пп
Литер по карте
Наименование объекта культурного наследия
Датировка объекта культурного наследия
Адрес объекта культурного наследия
Вид объекта культурного наследия
Утверждающий документ органа государственной власти
по данным государственного учета объектов культурного наследия
по данным технического учета
1
1
Дом, в котором жил, отбывая в 1915 - 1917 г. г. ссылку, Ярославский Емельян Михайлович

Якутская АССР, г. Якутск, Октябрьская ул., д. 1/38, флигель
Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, д. 5/2

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 20 июня 2011 г. № 1059-р





Приложение № 7
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"

№ пп
Литер по карте
Наименование объекта культурного наследия
Датировка объекта культурного наследия
Адрес объекта культурного наследия
Вид объекта культурного наследия
Утверждающий документ органа государственной власти
1
2
Колодец купца Ф. Шергина ("Шергинская шахта") глубиной 116,6 м, вырытый в 1827 - 1837 г. г., где впервые в мире велись геотермические наблюдения за вечной мерзлотой
1827 - 1837 г. г.
г. Якутск, ул. Кулаковского, 18
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
2
3
Могилы политических ссыльных С. Гуревича, Я. Ноткина, Г. Шура и С. Пик, ставших жертвами "Монастырской трагедии" 22 марта 1889 года

г. Якутск, Еврейское кладбище
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
3
4
Дом мещанина К. Монастырева, где 22 марта 1889 г. произошла кровавая расправа над политическими ссыльными (восстановлен по обмерным чертежам)

г. Якутск, пр. Ленина, 5/2
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
4
5
Дом Ф.П. Романова ("Романовка"), в котором с 18 февраля по 7 марта 1904 г. происходил вооруженный протест 57 политических ссыльных самодержавия
1890 г.
г. Якутск, ул. Ярославского, 1/1
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
5
6
Дом, в котором с 1916 по 1917 г. в ссылке жил депутат IV Государственной Думы России Г.И. Петровский

г. Якутск, ул. Ярославского, 32
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
6
7
Братская могила 47 командиров и сотрудников штаба командующего войсками Якутской губернии и Северного края Н.А. Каландаришвили и Второго Северного отряда имени Дедушки Каландаришвили, павших в 1922 г.

г. Якутск, Центральное городское кладбище
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
7
8
Братская могила 49 борцов за власть Советов, павших в июне 1922 г. в Техтюрском, Кильдемском и Тулагинском боях

г. Якутск, Центральное городское кладбище
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
8
9
Братская могила 30 борцов, павших за Советскую власть. Авторы - художник В.С. Карамзин, архитекторы - А.И. Слепцов и Ю.С. Холмогоров

г. Якутск, площадь Павших борцов
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
9
10
Дом, в котором жил М.К. Аммосов (1897 - 1939) - революционер-большевик, выдающийся государственный и партийный деятель

г. Якутск, ул. Аммосова, 3/4
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
10
11
Дом, в котором в 1933 - 1935 г. г. жил П.А. Ойунский (1893 - 1939) - видный якутский революционер, государственный деятель, ученый-лингвист, основоположник якутской советской литературы

г. Якутск, ул. Октябрьская, 12
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
11
12
Могила А.И. Софронова (1886 - 1935) - одного из основоположников якутской литературы

г. Якутск, Центральное городское кладбище
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
12
13
Могила М.Н. Жиркова (1892 - 1951) - первого якутского профессионального композитора, заслуженного деятеля искусств РСФСР и ЯАССР

г. Якутск, Центральное городское кладбище
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
13
14
Мемориальный комплекс "Победа", посвященный воинам - якутянам, погибшим в годы Великой Отечественной войны. Авторы: В.А. Петербуржцев, А.В. Степанов, И.А. Слепцов

г. Якутск, площадь Победы
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
14
15
Здание музея А.Е. Кулаковского

г. Якутск, ул. Аммосова, 1/1
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
15
16
Здание магазина купца Н.Д. Эверстова (Сэрбэкэ)
1865 г.
г. Якутск, ул. Аммосова, 3
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
16
17
Жилой дом купца Н.Д. Эверстова (Сэрбэкэ)
1899 г. (восстановлен по обмерным чертежам)
г. Якутск, ул. Аржакова, 4/3
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
17
18
Жилой дом Я.Ф. Санникова
1901 г. (восстановлен по обмерным чертежам)
г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
18
19
Жилой дом писателя А.И. Софронова
конец XIX в. (восстановлен по обмерным чертежам арх. М.С. Алексеевой)
г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
19
20
Жилой дом, в котором жил В.Р. Васильев (1938 - 1970) - художник, лауреат Государственной премии им. П.А. Ойунского
Начало XX века
г. Якутск, ул. Кирова, 7/11
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
20
21
Юрта Якутской Степной Думы
1827 - 1838 г. г. (восстановлена по обмерным чертежам арх. М.С. Алексеевой)
г. Якутск, ул. Аржакова, 10
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
21
22
Жилой дом купца Г.В. Никифорова - Манньыаттаах уола
1910 г. (восстановлен по обмерным чертежам)
г. Якутск, ул. Аржакова, 7
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
22
23
Дом, в котором жили Г.В. Ксенофонтов (1888 - 1938) - выдающийся якутский историк и И.Д. Новгородов (1899 - 1972) - краевед
XX век
г. Якутск, ул. Аммосова (рядом с домом-музеем М.К. Аммосова, расположенным по адресу: ул. Аммосова, 3/4)
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
23
24
Здание Якутской городской мужской прогимназии
1873 г.
г. Якутск, ул. Кулаковского, 18
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
24
25
Здание Якутского реального училища
1911 г.
г. Якутск, ул. Ярославского, 32
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
25
26
Восточная надвратная башня Якутского острога
1685 - 1687 г. г. (восстановлена в 2002 г. по обмерным чертежам А.В. Ополовникова)
г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
26
27
Градоякутский кафедральный собор во имя Живоначальной Троицы
1708 г.
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
27
28
Градоякутская Никольская церковь
1852 г.
г. Якутск, ул. Октябрьская, 51
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
28
29
Соляная лавка
1824 г.
г. Якутск, Глухой переулок, 3/5
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
29
30
Здание Якутского областного казначейства, арх. К.А. Лешевич
1909 г.
г. Якутск, ул. Петровского, 38
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
30
31
Здание Якутской городской публичной библиотеки и музея, арх. К.А. Лешевич
1911 г.
г. Якутск, пр. Ленина, 40
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
31
32
Здание Якутского окружного суда, арх. К.А. Лешевич
1914 г.
г. Якутск, пр. Ленина, 33
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
32
33
Здание Архиерейских покоев, арх. К.А. Лешевич
1913 - 1924 г. г.
г. Якутск, пр. Ленина, 5/2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
33
34
Здание Якутского отделения Русско-Азиатского банка
1909 г.
г. Якутск, ул. Кирова, 10
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
34
35
Градо-Богородская церковь (каменная)
1773 г.
г. Якутск, пр. Ленина, 62
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
35
36
Градоякутская Богородская церковь
1773 г.
г. Якутск, пр. Ленина, 62
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
36
37
Жилой дом предпринимателя В.Н. Ксенофонтова
1900 г.
г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
37
38
Доходный дом предпринимателя В.Н. Ксенофонтова
1906 г.
г. Якутск, ул. Аржакова, 7
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
38
39
Доходный дом предпринимательницы Егоровой-Сыроватской
начало XX века
г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
39
40
Жилой дом купца Д.В. Артамонова
начало XX века
г. Якутск, ул. Аржакова, 12
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
40
41
Доходный дом купца Д.В. Артамонова
начало XX века
г. Якутск, ул. Аржакова, 14
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
41
42
Амбар-конюшня купца Д.В. Артамонова
начало XX века
г. Якутск, ул. Аржакова, 14/1
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
42
43
Жилой дом предпринимателя И.В. Мигалкина
конец XIX века
г. Якутск, ул. Ярославского, 12/1
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1
43
44
Доходный дом предпринимателя И.В. Мигалкина
конец XIX века
г. Якутск, ул. Ярославского, 12
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1

44
45
Амбар-погреб предпринимателя И.В. Мигалкина
конец XIX века
г. Якутск, ул. Ярославского, 12/2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 1


45
46
Здание Саха академического театра им. П. Ойунского
2000 г.
г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 1

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение
47
Памятник П.А. Ойунскому
2003 г.
г. Якутск, площадь Орджоникидзе
48
Фонтан
2002 г.
г. Якутск, площадь Орджоникидзе
49
Здание Главпочтамта
1961 г.
г. Якутск, ул. Дзержинского, 4


46
50
Здание Государственного театра оперы и балета им. Д.К. Сивцева - Суоруна Омоллоона
1982 г.
г. Якутск, проспект Ленина, 46/1

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение
51
Памятник А.Е. Кулаковскому
2002 г.
г. Якутск, площадь Дружбы народов

52
Бюст И.И. Крафта
2001 г.
г. Якутск

27
Кафедральный Троицкий собор
1708 г.
г. Якутск
Памятник архитектуры
47
53
Дворец детского творчества
1982 г.
г. Якутск, ул. Кирова, 20

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение
54
Памятник Г.И. Петровскому
1978 г.
г. Якутск


48
55
Вечный огонь на братской могиле
1977 г.
городской округ "Якутск"

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение

Казачье подворье
2002 г.
56
Свято-Преображенский собор
1843 г.
57
Памятник, посвященный русским землепроходцам
2002 г.
58
Памятник, посвященный 375-летию вхождения Якутии в состав Российского государства
2007 г.
59
Памятник П.И. Бекетову
2007 г.
49
60
Монументальный комплекс на площади Победы, включающий стеллу с всадником
1975 г.
г. Якутск, площадь Победы

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение
61
Танк Т-34
1980 г.
62
Скульптурная композиция "Проводы на фронт"
2005 г.
63
Памятные плиты Городам-героям
1975 г.
64
Часовня, посвященная памяти погибших воинов - интернационалистов
2000 г.
г. Якутск, ул. Хабарова, 27а
50
65
Памятник на площади им. Ю.А. Гагарина, посвященный погибшим летчикам АЛСИБа
1943 г.
г. Якутск

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 октября 2007 г. № 429, приложение
66
Бюст Ю.А. Гагарина
1968 г.
г. Якутск
67
Макет боевого самолета "Аэрокобра"
2003 г.
г. Якутск
68
Кинотеатр им. Ю.А. Гагарина
1968 г.
г. Якутск, ул. Можайского, 25





Приложение № 8
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"

№ пп
Литер по карте
Наименование объекта культурного наследия
Датировка объекта культурного наследия
Адрес объекта культурного наследия
Вид объекта культурного наследия
Утверждающий документ органа государственной власти
1
69
Дом, в котором в 1889 г. родился и жил В.Н. Чепалов (1889 - 1919) - активный участник трех русских революций и Гражданской войны в Сибири

г. Якутск, ул. Чепалова, 5
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
2
70
Торговые лавки купца И.П. Колесова, с 1890-х г.г. купца П.И. Захарова

г. Якутск, в черте квартала "Старый город"
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
3
71
Жилой дом мещанина П.А. Харитонова
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Чепалова, 2
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
4
72
Жилой дом А.В. Скрябина - якутского композитора
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Чепалова, 4/2
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
5
73
Доходный дом Скрябиной
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Чепалова, 4
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
6
74
Жилой дом
начало XX в.
г. Якутск, ул. Ярославского, 47
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
7
75
Жилой дом купцов Чепаловых
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Ярославского, 36/1
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
8
76
Магазин мещанина А.Б. Мордухова
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Чепалова, 10
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
9
77
Жилой дом
конец XIX в.
г. Якутск, ул. Чепалова, 7
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
10
78
Здание Якутской духовной Консистории
1886 г.
г. Якутск, ул. Курашова, 2
Памятники истории
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
11
56
Градоякутская Преображенская церковь
1845 г.
г. Якутск, ул. Кирова, 3
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
12
79
Мясные торговые ряды Малого базара "Кружало"
1834 г.
г. Якутск, ул. Кирова, 2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
13
80
Ветеринарная лечебница
1910 г.
г. Якутск, ул. Белинского, 52
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
14
81
Жилой дом семьи Лепчиковых
начало XX века
г. Якутск, ул. Ярославского, 45
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
15
82
Жилой дом общественного деятеля Д.И. Меликова
1906 г.
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 16
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
16
83
Доходный дом общественного деятеля Д.И. Меликова
1906 г.
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 18
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
17
84
Здание Министерства финансов Якутской АССР. Автор - главный архитектор города И.Г. Смольков
1952 г.
г. Якутск, ул. Кирова, 15
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
18
85
Здание Аэрогеодезического предприятия, двухэтажное каменное здание
1954 г.
г. Якутск, ул. Короленко, 2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
19
86
Жилой дом Платонова
начало XX века
г. Якутск, ул. Крупской, 3/1
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
20
87
Дом, в котором жила С.П. Сидорова - председатель Президиума Верховного Совета Якутской АССР
1930-ые годы XX века
г. Якутск, ул. Крупской, 3/2
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
21
88
Жилой дом Платонова, (магазин)
1916 г.
г. Якутск, ул. Крупской, 3/5
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
22
89
Жилой дом И.М. Кершенгольца, с амбаром
начало XX века
г. Якутск, ул. Крупской, 5/3
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
23
90
Доходный дом И.М. Кершенгольца
начало XX века
г. Якутск, ул. Крупской, 5/4
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
24
91
Жилой дом

г. Якутск, ул. Чернышевского, 26
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
25
92
Жилой дом архитектора Г.В. Никитина

г. Якутск, ул. Кулаковского, 28
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
26
93
Архитектурно - этнографический комплекс "Ус Хатынг"

Местность Ус Хатынг
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)
27
94
Мемориальный комплекс "Журавли над Ильменем", посвященный памяти погибших 23 февраля 1943 года на озере Ильмень воинов - якутян

г. Якутск, ул. Ильменская
Памятники архитектуры
Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 2 (в ред. постановления Правительства РС(Я) от 12.04.2007 № 145)





Приложение № 9
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СПИСОК
НЕДВИЖИМЫХ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ Г. ЯКУТСКА,
ПОДЛЕЖАЩИХ ВОССТАНОВЛЕНИЮ ПО ОБМЕРНЫМ ЧЕРТЕЖАМ

№ пп
Литер по карте
Наименование объекта культурного наследия
Датировка объекта культурного наследия
Адрес объекта культурного наследия
Вид объекта культурного наследия
Утверждающий документ органа государственной власти
1
95
Здание воеводской канцелярии (каменное)
1707 г.
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 2

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 3
2
96
Дом (деревянный)
XIX в.
г. Якутск, ул. Чапаева, 9

Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 г. № 270, приложение № 3





Приложение № 10
к Правилам землепользования
и застройки городского округа
"город Якутск", утвержденным
нормативным правовым актом
Якутской городской Думы
от 25 декабря 2013 г. № 169-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ И ПРЕДПРИЯТИЙ, ФОРМИРУЮЩИХ
ГРАНИЦЫ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН

№ на плане
Наименование объекта, предприятия
Адрес, местоположение объекта
Класс опасности
Размер СЗЗ (м)

город Якутск



1
ОАО "Домостроительный комбинат"
г. Якутск, Покровский тракт, 6 км
III
300
2
ОАО АК "Якутскэнерго" ЦЭС
г. Якутск, ул. Автодорожная, 26
III
300
3
Котельная ЯМРО СХТ
г. Якутск, Покровский тракт, 5 км
III
300
4
ОАО "Сахаавтодор", асфальтобетонный завод
г. Якутск, ул. Чернышевского, 105
II
500
5
ЗАО "Гордормостстрой"
г. Якутск, ул. Чернышевского, 101
III
300
6
МУП "Якутская пассажирская автотранспортная компания"
г. Якутск, ул. Автодорожная, 11
III
300
7
Котельная ЯПАП-1
г. Якутск, Автодорожная, 11
III
300
8
Котельная ДЭУ
г. Якутск, ул. Автодорожная, 1/4
III
300
9
МУ "Детские автобусы"
г. Якутск, ул. Автодорожная, 1/4
III
300
10
Котельная "Предприятие 14"
г. Якутск, ул. Тимирязева, 47
III
300
11
ООО "Сахавтормет"
г. Якутск, ул. Чернышевского, 74/7
IV
100
12
Котельная ПТКУ
г. Якутск, ул. Чернышевского, 72/1
III
300
13
Котельная Чернышевского-60
г. Якутск, ул. Чернышевского, 60
III
300
14
Котельная Байкалова-6
г. Якутск, ул. Байкалова, 6а
III
300
15
Котельная Школа-3
г. Якутск, ул. Дежнева
III
300
16
Котельная "Заложная баня"
г. Якутск, ул. Ярославского, 52
III
300
17
Котельная Красильникова
г. Якутск, ул. Красильникова, 9/7
III
300
18
Котельная института Мерзлотоведения
г. Якутск, ул. Мерзлотная, 36
III
300
19
Котельная "Гидрометеослужбы"
г. Якутск,
Я. Потапова, 8
III
300
20
Государственное автономное учреждение "Центр инвентаризации, воспроизводства, охраны и защиты лесов Республики Саха (Якутия)"
г. Якутск, ул.
К. Алексеева, 9/1
III
300
21
Котельная 85 квартала
г. Якутск, ул. Лонгинова, 27/2
III
300
22
Котельная Лермонтова 200
г. Якутск, ул.
К. Алексеева
III
300
23
Котельная "Радиоцентр"
г. Якутск,
ул. Дежнева, 83/3
III
300
24
Котельная ЯГУ-2
г. Якутск, ул. Кулаковского, 48/1
III
300
25
Стадион "Юность" ФГОУ ВПО СВФУ им. М.К. Аммосова
г. Якутск, ул.
П. Морозова, 2, к. 1
III
300
26
Прачечная ИП Баркарь С.А.
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 36/1
IV
100
27
Котельная ЯГУ-1
г. Якутск, ул. Кулаковского, 42/1
III
300
28
Прачечная "Чэбдик"
ул. Сергеляхская, 18
IV
100
29
Котельная ЯНИИСХ
г. Якутск, ул. Каландаришвили, 7/1
III
300
30
Котельная 61 квартала
г. Якутск, ул. Ярославского, 30/1
III
300
31
Котельная Совмин
г. Якутск, ул. Ярославского, 24/1
III
300
32
ТЦ "Атлант"
г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 21
V
50
33
ООО "Хоту-Ас"
г. Якутск, ул. Кирова, 21а
III
300
34
ОАО "Сайсары" Крестьянский рынок
г. Якутск, ул. Лермонтова, 62/2
V
50
35
Стадион "Туймаада". Управление физической культуры и массового спорта
г. Якутск, ул. Лермонтова, 64
III
300
36
Кладбище г. Якутска по Вилюйскому тракту

II
500
37
Мини-пекарня, ИП Маленкова Г.М.
г. Якутск, ул. Бекетова, 3
V
50
38
ОАО "Якутдорстрой"
г. Якутск, ул. Билибина, 10
III
300
39
Котельная "Абырал"
г. Якутск, Сергеляхсское шоссе, 11 км
III
300
40
Котельная "Борисовка"
г. Якутск,
Сергеляхское шоссе, 13 км
III
300
41
Котельная "Чэбдик"
г. Якутск,
Сергеляхское шоссе, 12 км
III
300
42
Котельная Промкомплекс
г. Якутск, ул. Билибина, 1
III
300
43
ОАО "ЯГТК"
г. Якутск, пер. Базовый, 4
III
300
44
Пункт демеркуризации ООО "Новые экологические технологии"
г. Якутск, пер. Базовый
V
50
45
ОАО "ЯГТК" городской полигон строительного мусора и брикетов
г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе
I
1000
46
Завод инъекционных растворов ГУП "Сахамедпром"
г. Якутск, ул.
Петра Алексеева, 91/1
V
50
47
Котельная 3 квартала
г. Якутск, ул. Пионерская, 47/1
III
300
48
Котельная 2 квартала
г. Якутск, ул. Пионерская, 44/1
III
300
49
Котельная 4 квартала
г. Якутск, ул. Пионерская, 22/1
III
300
50
ООО "Центр строительных материалов" (ООО "Центр стройматериалов")
г. Якутск, ул. Жорницкого, 33
V
50
51
ООО "Партнер-SV" (кондитерский цех)
г. Якутск, ул.
8 марта, 63
V
50
52
ООО "Авекс"
г. Якутск, ул.
П. Алексеева, 70а
V
50
53
ТЦ "Манньыаттаах"
г. Якутск, ул. Рыдзинского, 24
V
50
54
Прачечная ООО "Снежок"
г. Якутск, ул.
Петра Алексеева, 83а
IV
100
55
ГНС-2 ОАО "Водоканал"
г. Якутск, ул. Свердлова, 18/1нс

20
56
ТЦ "Апельсин"
г. Якутск, ул. Дзержинского, 32
V
50
57
ГНС ОАО "Водоканал"
г. Якутск, ул.
Федора Попова, 25нс

20
58
ТЦ "Дом быта"
г. Якутск, ул. Дзержинского, 18
V
50
59
ООО ТПФ "Ленаречторг" (кондитерский цех)
г. Якутск, ул. Хабарова, 27/1
IV
100
60
Крытый рынок
г. Якутск, ул.
Ф. Попова, 13/2
V
50
61
ОАО АК "Якутскэнерго" ЯТЭЦ
г. Якутск, ул.
Ф. Попова, 3
II
500
62
ОАО АК "Якутскэнерго" ЯГЭС
г. Якутск, пер. Энергетиков, 4
III
300
63
ООО "Холдинг Речной порт"
г. Якутск, ул. Новопортовская, 1
V
50
64
МПЦ "Сибирский деликатес"
г. Якутск, Кржижановского
III
300
65
ООО "Якутскобувь"
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 9
III
300
66
ЗАО "Интехстрой"
г. Якутск, ул. Леваневского, 3
III
300
67
ОАО "Финансово - агропромышленный концерн "Сахабулт"
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 3
III
300
68
ОАО Акционерная фирма художественных промыслов "Сардаана"
г. Якутск, ул.
Полины Осипенко, 8/1
III
300
69
ИП Сергеева Л.Л.
г. Якутск, ул.
Б. Чижика, 33
V
50
70
ООО "Джура"
г. Якутск, ул.
Б. - Марлинского, 19
III
300
71
ООО "Масс"
г. Якутск, ул.
Бестужева-Марлинского, 23а
III
300
72
Мясоперерабатывающий цех "Скиф"
г. Якутск, ул. Дзержинского, 42
III
300
73
ОАО "Якутский комбинат строительных материалов и конструкций"
г. Якутск, ул. Дзержинского, 56
III
300
74
ЗАО Производственно - потребительский кооператив "Роса" (хлебокомбинат, производство питьевой воды)
г. Якутск, ул. Авиационная, 2/1
IV
100
75
ООО ФАПК "Якутия" (мясокомбинат, рыбокомбинат, пивоваренный завод)
г. Якутск, ул. Дзержинского / Труда, 68/1
III
300
76
ТК "Столичный"
г. Якутск, ул. Дзержинского, 72
V
50
77
ОАО "Якутский хлебокомбинат"
г. Якутск, ул. Очиченко, 17
IV
100
78
ОАО АК "Якутскэнерго" ЯГРЭС
г. Якутск, ул. Кржижановского, 2
II
500
79
Производственная база (автобаза) ОАО "Водоканал"
г. Якутск, ул. Бабушкина, 9а
III
300
80
ООО "АЛМАС"
г. Якутск, ул. 50 лет
Советской Армии, 86/4а
III
300
81
Индивидуальный предприниматель Самсонов Александр Николаевич
г. Якутск, ул. Беринга, 42
V
50
82
ЗАО "Национальная мукомольная компания"
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 51
IV
100
83
Склад хлора ОАО "Водоканал"
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 53/7
I
1000
84
Станция биологической очистки ОАО "Водоканал"
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 53/7

400
85
ИП Тихонов А.И.
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 53/1
V
50
86
ОАО "ЯГТК" сливная станция
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии
I
1000
87
ОАО "Туймаада-Агроснаб"
ул. 50 лет Советской Армии, 55
V
50
88
Якутский район водных путей и судоходства ФБУ ЛГБУ ВПиС
г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, 110
I
1000
89
ОАО "Аэропорт Якутск"
г. Якутск, ул. Гагарина, 10


90
ЗАО ТЗК Аэропорт ГСМ Сервис
г. Якутск, ул. Жуковского, 7
IV
100
91
Кладбище г. Якутска по Маганскому тракту

II
500
92
ОАО "Сахатранснефтегаз", Якутский газоперерабатывающий завод
г. Якутск, Хатынг-Юряхское
шоссе, 7 км
III
300
93
ОАО "ЯГТК" полигон для ТБО
г. Якутск, Вилюйский тракт, 9 км
I
1000
94
ОАО "Якутская птицефабрика"
г. Якутск, мкр. Птицефабрика
I или II
1000/ 500
95
Котельная Птицефабрика
г. Якутск, Птицефабрика
III
300






мкр. Марха



96
ОАО "Якутская топливно-энергетическая компания"
мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км
III
300
97
Котельная
мкр. Марха, ул. Комарова

50
98
Производственные базы
мкр. Марха, Маганский тр., 2 км
IV
100
99
ЗАО "Учур"
мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км
III
300
100
Котельная СМУ-16
мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км
III
300
101
ГУП "Сахаплемобъединение"
мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км
III
300
102
Производственные базы
мкр. Марха, тр. Маганский, 3 км
IV
100
103
Производственные базы
мкр. Марха, ул. Экспериментальная
IV
100
104
Производственные базы
мкр. Марха, ул. Экспериментальная
IV
100
105
ОАО "Сибирская инновационная компания"
мкр. Марха, ул. Экспериментальная, 7
III
300
106
Производственные базы
мкр. Марха, ул. Мелиораторов
IV
100
107
Котельная "Тепличная"
мкр. Марха, ул. Тепличная, 1

50
108
Животноводческий комплекс КРС
мкр. Марха
III
300
109
Мархинское кладбище
мкр. Марха
V
50
110
Котельная
мкр. Марха, ул. Дзержинского, 17

50
111
Котельная "Заречная"
мкр. Марха, ул. Заречная

50
112
Котельная
мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, 34/5

50
113
Котельная "Школа-интернат"
мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, 41

50
114
Производственные базы
мкр. Марха, ул. Олега Кошевого
IV
100
115
МПЦ "Буджак"
мкр. Марха, ул. Дружбы Народов, 11/1
III
300
116
Производственные базы
мкр. Марха, Намский тракт, 1 км
IV
100
117
Котельная
мкр. Марха, ул. Советская

50
118
Котельная
мкр. Марха, ул. Советская

50






поселок Табага



119
Табагинский лесокомбинат
п. Табага, ул. Каландаришвили
IV
100
120
УФСИН ФБУ ИК7
п. Табага, ул. Каландаришвили
IV
100
121
Котельная
п. Табага

50
122
ГАУ "Центрлес РС(Я)"
п. Табага, ул. Береговая, 1
IV
100
123
АЗС УФСИН ФБУ ИК7
п. Табага
IV
100
124
Кладбище п. Табага
п. Табага
V
50
125
Полигон ТБО п. Табага
п. Табага
II
500
126
Полигон ЖБО п. Табага
п. Табага
II
500






село Хатассы



127
Станция биологической очистки ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Хатасское"
с. Хатассы, территория свинокомплекса

100
128
ООО "Хатасский свинокомплекс"
с. Хатассы, Покровский тракт, 10 км
III
300
129
Радиостанция
с. Хатассы

150
130
АГРС "Саханефтегаз"
с. Хатассы, ул. Новая
III
300
131
Котельная
с. Хатассы, Спецшкола

50
132
Котельная № 1 СВК
с. Хатассы, ул. Каландаришвили

50
133
Кладбище с. Хатассы
с. Хатассы
V
50
134
Конный двор Агрофирмы "Хатас"
с. Хатассы
V
50
135
Котельная Школа-Пригород
с. Хатассы, ул. Совхозная
III
300
136
ООО Агрофирма "Хатас"
с. Хатассы
V
50
137
Тепличное хозяйство
с. Хатассы
IV
100
138
Овощехранилище
с. Хатассы
V
50
139
Пилорама
с. Хатассы
IV
100
140
ООО ЖКХ "Хатасский"
с. Хатассы
V
50
141
Ферма
с. Хатассы
V
50
142
Полигон ТБО п. Хатассы
п. Хатассы
II
500






село Владимировка



143
Ферма
с. Владимировка
V
50
144
АЗС "Планета"
с. Владимировка ул. Центральная, 15/2
V
50
145
Пилорама
с. Владимировка, ул. Центральная
IV
100
146
Кладбище
с. Владимировка
IV
100
147
Пилорама
с. Владимировка
IV
100
148
Кладбище
с. Владимировка
IV
100






поселок Маган



149
ФКП "Аэропорты Севера"
п. Маган, 40 лет Победы, 1


150
Производственная база
п. Маган
V
50
151
База Аэроклуба
п. Маган
V
50
152
ГУП АК "Полярные авиалинии"
п. Маган
V
50
153
Службы САБ, ЭСТОП и аэродромной ГУП "Дирекция аэропортов РС(Я)"
п. Маган
V
50
154
Отделение Общероссийской ОО "Федерация любителей авиации "Навигатор"
п. Маган
V
50
155
Территория склада ГСМ Аэропорта
п. Маган, ул. Алымова, 3/2
V
50
156
Территория ССТ Аэропорта
п. Маган, ул. Алымова, 3/1
V
50
157
Склады ООО "Маганский агрокомплекс"
п. Маган
V
50
158
Производственная база
п. Маган
V
50
159
Пилорама
п. Маган
V
50
160
ООО "Маганский агрокомплекс"
п. Маган
V
50
161
АЗС
п. Маган
V
50
162
Коммунально-складские объекты
п. Маган
V
50






село Тулагино



163
Пилорама
с. Тулагино, ул. Механизаторов
IV
100
164
Аптечный склад № 3
с. Тулагино
V
50
165
Котельная
с. Тулагино, ул. Николаева
V
50
166
Кладбище п. Тулагино
с. Тулагино
V
50
167
АЗС
с. Тулагино, Радиоцентр-1
V
50
168
Подстанция
с. Тулагино, Радиоцентр-1
IV
100






село Сырдах



169
Племобъединение г. Якутск (МТФ)
с. Сырдах
IV
100
170
Гараж
с. Сырдах
V
50
171
Радиоцентр
с. Сырдах

1000






село Кильдямцы



172
СХПК "Якутский"
с. Кильдямцы
IV
100
173
Склады "Туймада-Агроснаб"
с. Кильдямцы
V
50
174
Кладбище с. Кильдямцы
с. Кильдямцы
IV
100
175
Свалка администрации Тулагино-Кильдямского наслега
г. Якутск, Намский тракт, 35 км
II
500
176
Свалка для ЖБО администрации Тулагино-Кильдямского наслега
г. Якутск, Намский тракт, 35 км
II
500






село Капитоновка



177
Котельная
с. Капитоновка

50
178
Кладбище с. Капитоновка
с. Капитоновка
V
50






мкр. Кангалассы



179
Филиал ОАО "Холдинговая компания "Якутуголь" Разрез "Кангаласский"
мкр. Кангалассы, 26 Партсъезда, 5
I
1000
180
Свалка ТБО ОАО "Жилсервис п. Кангалассы"
мкр. Кангалассы
II
500
181
Овощехранилище
мкр. Кангалассы
V
50
182
Материально-технические склады
мкр. Кангалассы
V
50
183
Здание весовой
мкр. Кангалассы
III
300
184
Гараж крупногабаритных машин
мкр. Кангалассы
III
300
185
Электростанция
мкр. Кангалассы
V
50
186
Участок вспомогательного производства
мкр. Кангалассы
III
300
187
ПЧ-10 Кангалассы "ОПС РС(Я) № 40"
мкр. Кангалассы
V
50
188
Деревообрабатывающее предприятие
мкр. Кангалассы
IV
100
189
Нерюнгринская геологоразведочная партия
мкр. Кангалассы
IV
100
190
ЦТП № 1
мкр. Кангалассы
V
50
191
Блок ремонтно-складского хозяйства
мкр. Кангалассы
III
300
192
Кладбище п. Кангалассы
мкр. Кангалассы
IV
100
193
АЗС № 7 "Саханефтегазсбыт"
мкр. Кангалассы
IV
100
194
Механический цех
мкр. Кангалассы
III
300
195
Канализационная насосная станция
мкр. Кангалассы
V
50
196
КОС ОАО "Жилсервис п. Кангалассы"
мкр. Кангалассы

100
197
ГРП
мкр. Кангалассы
V
50
198
ЦТП № 2
мкр. Кангалассы
V
50
199
Полигон для испытания взрывчатых материалов
мкр. Кангалассы
I
1000
200
Склады взрывчатых веществ
мкр. Кангалассы
I
1000
201
Причал паромной переправы
мкр. Кангалассы
V
50
202
Причал для погрузки угля
мкр. Кангалассы
II
500






--------------------------------
<*> - Данные приложения подлежат периодическому обновлению


------------------------------------------------------------------